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KaufDoppelhaus

HERMOSO DÚPLEX EN VENTA - CIUDAD DE SAN LORENZO.

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 94.168

25% unter dem Median

US$ 672,6/m²Precio original: Gs. 570.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
140 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 673/m²
Median der ZoneUS$ 898/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 961/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 125.781

≈ Gs. 761,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 115,6 k–US$ 157,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com HERMOSO DÚPLEX EN VENTA - CIUDAD DE SAN LORENZO. ¡¡MEJORAMOS EL PRECIO!! ***AHORA: Gs 570.000.000*** Antes: Gs 650.000.000 ✔ NOS QUEDAN 2 DUPLEX DISPONIBLES ⚜ EXCLUSIVO DUPLEX A ESTRENAR EN VENTA - Zona Laurelty, San Lorenzo Ubicado a pocos metros de la calle asfaltada Presbítero Justo Román y cercanías Calle i, con rápido y fácil acceso a Luque, Capiatá, San Lorenzo, Asunción. MLS ID: 143094007-74 ¡Descubre este increíble dúplex nuevo en el mercado! Ubicado en un buen entorno en la zona de Laurelty, límite entre Luque y San Lorenzo. Ofrece amplios espacios, materiales de calidad, un amplio jardín empastado con las dimensiones necesarias como para construir una piscina si asi lo quisieras. Esta propiedad esta lista para convertirse en tu nuevo hogar. ¡Ven a vivir una vida contemporánea y cómoda cerca de todo! 📏Dimensiones del terreno: 180 m2 📏Construcción: 140 m2 Planta Baja ✨ Amplia sala y comedor ✨ Cocina semi integrada amoblada con mesada de granito ✨ Baño social ✨ Área de lavandería ✨ Amplio patio con parrilla y jardín ✨ Garaje para dos autos Planta Alta ✨ 1 amplio dormitorio principal en master suite con vista al frente ✨ 2 dormitorios, ambos con balcón con vista al jardín interior ✨ 1 Baño compartido completo ** CON CUENTA CATASTRAL YA ASIGNADA, APTO PARA CRÉDITO BANCARIO** 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6uTkX4HZqKtxfep8A 📲 Agenda tu visita conmigo y conoce este espacioso dúplex.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
140 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 570.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 94.168

Lage

Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 913/Monat
ROI11,1%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,2%
Nettorendite11,1%
Amortisation9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 98,9 k
Effektive Miete
US$ 912,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 24,9 kJahr 3: US$ 39,9 kJahr 4: US$ 55,1 kJahr 5: US$ 70,5 kJahr 6: US$ 86 kJahr 7: US$ 101,7 kJahr 8: US$ 117,6 kJahr 9: US$ 133,8 kJahr 10: US$ 150,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 97,9 kUS$ 11 k—US$ 97,9 kUS$ 10 k
2US$ 101,9 kUS$ 21,9 k—US$ 101,9 kUS$ 24,9 k
3US$ 105,9 kUS$ 32,9 k—US$ 105,9 kUS$ 39,9 k
4US$ 110,2 kUS$ 43,8 k—US$ 110,2 kUS$ 55,1 k
5US$ 114,6 kUS$ 54,8 k—US$ 114,6 kUS$ 70,5 k
6US$ 119,2 kUS$ 65,7 k—US$ 119,2 kUS$ 86 k
7US$ 123,9 kUS$ 76,7 k—US$ 123,9 kUS$ 101,7 k
8US$ 128,9 kUS$ 87,6 k—US$ 128,9 kUS$ 117,6 k
9US$ 134 kUS$ 98,6 k—US$ 134 kUS$ 133,8 k
10US$ 139,4 kUS$ 109,6 k—US$ 139,4 kUS$ 150,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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