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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 169.000

56% unter dem Median

US$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M

756 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 224/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

56% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.825/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad.10540 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo Cuenta con una construcción a demoler Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario Precio de venta: USD 169.000 (valor de terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento Contáctame para más detalles sobre esta propiedad

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
756 m²

Kosten

Preis
US$ 169.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.734/Monat
ROI11,7%
Cap Rate12,3%
Bruttorendite13%
Nettorendite11,7%
Amortisation8,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 177,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,1 kJahr 2: US$ 47 kJahr 3: US$ 75,1 kJahr 4: US$ 103,5 kJahr 5: US$ 132,2 kJahr 6: US$ 161,2 kJahr 7: US$ 190,6 kJahr 8: US$ 220,3 kJahr 9: US$ 250,3 kJahr 10: US$ 280,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 175,8 kUS$ 20,8 k—US$ 175,8 kUS$ 19,1 k
2US$ 182,8 kUS$ 41,6 k—US$ 182,8 kUS$ 47 k
3US$ 190,1 kUS$ 62,4 k—US$ 190,1 kUS$ 75,1 k
4US$ 197,7 kUS$ 83,2 k—US$ 197,7 kUS$ 103,5 k
5US$ 205,6 kUS$ 104 k—US$ 205,6 kUS$ 132,2 k
6US$ 213,8 kUS$ 124,8 k—US$ 213,8 kUS$ 161,2 k
7US$ 222,4 kUS$ 145,6 k—US$ 222,4 kUS$ 190,6 k
8US$ 231,3 kUS$ 166,4 k—US$ 231,3 kUS$ 220,3 k
9US$ 240,5 kUS$ 187,2 k—US$ 240,5 kUS$ 250,3 k
10US$ 250,2 kUS$ 208,1 k—US$ 250,2 kUS$ 280,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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