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KaufGrundstück

VENDO TERRENO AMPLIO ESQUINA 2.872 M2 SAVDA.MCAL.LOPEZ-VILLA AURELIA A 200 MTRS MUNI ASUN

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 2.000.000

158% über dem Median

US$ 733,1/m²≈ Gs. 12,1 mil M

2.728 m²Grundstück

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Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 733/m²
Median der ZoneUS$ 285/m²

158% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 6.397/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 776.260

≈ Gs. 4698,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 617 k–US$ 949,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dr. N. Benitez - Villa Aurelia, Paraguay TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. 📏Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: 2.000.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.728 m²

Kosten

Preis
US$ 2.000.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 6.077/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,1 M
Effektive Miete
US$ 6,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 52,9 kJahr 2: US$ 209,1 kJahr 3: US$ 368,5 kJahr 4: US$ 531,4 kJahr 5: US$ 697,9 kJahr 6: US$ 868,2 kJahr 7: US$ 1 MJahr 8: US$ 1,2 MJahr 9: US$ 1,4 MJahr 10: US$ 1,6 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,1 MUS$ 72,9 k—US$ 2,1 MUS$ 52,9 k
2US$ 2,2 MUS$ 145,9 k—US$ 2,2 MUS$ 209,1 k
3US$ 2,2 MUS$ 218,8 k—US$ 2,2 MUS$ 368,5 k
4US$ 2,3 MUS$ 291,7 k—US$ 2,3 MUS$ 531,4 k
5US$ 2,4 MUS$ 364,6 k—US$ 2,4 MUS$ 697,9 k
6US$ 2,5 MUS$ 437,6 k—US$ 2,5 MUS$ 868,2 k
7US$ 2,6 MUS$ 510,5 k—US$ 2,6 MUS$ 1 M
8US$ 2,7 MUS$ 583,4 k—US$ 2,7 MUS$ 1,2 M
9US$ 2,8 MUS$ 656,3 k—US$ 2,8 MUS$ 1,4 M
10US$ 3 MUS$ 729,3 k—US$ 3 MUS$ 1,6 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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