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KaufGrundstück

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA SOBRE AVDA. MEDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

Neu

US$ 275.000

8% unter dem Median

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1664,6 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%70
Lage 25%88
Rendite 25%57
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 458/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

8% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.185/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

La propiedad es ideal para adecuar para uso comercial u oficinas, ya que tiene varios ambientes y posibilidad de tener capacidad para varios estacionamientos, tanto sobre la Avenida Médicos del Chaco como sobre la calle Goiburu. La construcción se encuentra en excelente estado. Planta Baja: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo + 1 baño sin ducha dentro de uno de los dormitorios que podria ser una oficina, quincho con parrilla, patio, deposito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite, 2 dormitorios con baño compartido Terreno: 600m2 - 48 Metros sobre la calle Goiburu (Calle muy transitada que une Médicos del Chaco con la Av. Republica Argentina) - 12,50 Metros sobre la Avda. Médicos del Chaco. *Zona: FM2 - hasta 7 pisos Ideal para Oficinas, Negocios, Edificios, Estaciones de Servicios, Empresas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sdWKf1TgbJbHEo3C6?g_st=iw Precio: USD 275.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 275.000

Lage

Adresse
Avda. Médicos del Chaco esq. Dr. Agustín Goiburu
Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.126/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,2%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 288,8 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,8 kJahr 2: US$ 35,7 kJahr 3: US$ 61,1 kJahr 4: US$ 87 kJahr 5: US$ 113,4 kJahr 6: US$ 140,3 kJahr 7: US$ 167,7 kJahr 8: US$ 195,7 kJahr 9: US$ 224,2 kJahr 10: US$ 253,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 286 kUS$ 13,5 k—US$ 286 kUS$ 10,8 k
2US$ 297,4 kUS$ 27 k—US$ 297,4 kUS$ 35,7 k
3US$ 309,3 kUS$ 40,5 k—US$ 309,3 kUS$ 61,1 k
4US$ 321,7 kUS$ 54 k—US$ 321,7 kUS$ 87 k
5US$ 334,6 kUS$ 67,5 k—US$ 334,6 kUS$ 113,4 k
6US$ 348 kUS$ 81,1 k—US$ 348 kUS$ 140,3 k
7US$ 361,9 kUS$ 94,6 k—US$ 361,9 kUS$ 167,7 k
8US$ 376,4 kUS$ 108,1 k—US$ 376,4 kUS$ 195,7 k
9US$ 391,4 kUS$ 121,6 k—US$ 391,4 kUS$ 224,2 k
10US$ 407,1 kUS$ 135,1 k—US$ 407,1 kUS$ 253,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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