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KaufGrundstück

VENDO 3 PROPIEDADES JUNTAS SOBRE MOLAS LOPEZ 1277 M2

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 1.660.000

145% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 10 mil M

1.277 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%27
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.300/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

145% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.082/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 678.053

≈ Gs. 4104,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 646,7 k–US$ 892,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del país, a metros de la Autopista Aviadores del chaco;3 cuadras del shopping del Sol y 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Ideal para desarrollos residenciales o comerciales Frente sobre Molas Lopez 29,8m con salida a calle Juan B acosta. Zonificación: Eje Habitacional Altura 15 pisos (aprox) Id: 29154

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.277 m²

Kosten

Preis
US$ 1.660.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.928/Monat
ROI2%
Cap Rate2,1%
Bruttorendite2,2%
Nettorendite2%
Amortisation49,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 M
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 122,7 kJahr 3: US$ 229,7 kJahr 4: US$ 339,5 kJahr 5: US$ 452,3 kJahr 6: US$ 568,2 kJahr 7: US$ 687,4 kJahr 8: US$ 809,9 kJahr 9: US$ 935,9 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 MUS$ 35,1 k—US$ 1,7 MUS$ 18,5 k
2US$ 1,8 MUS$ 70,3 k—US$ 1,8 MUS$ 122,7 k
3US$ 1,9 MUS$ 105,4 k—US$ 1,9 MUS$ 229,7 k
4US$ 1,9 MUS$ 140,5 k—US$ 1,9 MUS$ 339,5 k
5US$ 2 MUS$ 175,7 k—US$ 2 MUS$ 452,3 k
6US$ 2,1 MUS$ 210,8 k—US$ 2,1 MUS$ 568,2 k
7US$ 2,2 MUS$ 245,9 k—US$ 2,2 MUS$ 687,4 k
8US$ 2,3 MUS$ 281,1 k—US$ 2,3 MUS$ 809,9 k
9US$ 2,4 MUS$ 316,2 k—US$ 2,4 MUS$ 935,9 k
10US$ 2,5 MUS$ 351,3 k—US$ 2,5 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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