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KaufLadenlokal

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL.

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 600.000

2% unter dem Median

US$ 995/m²≈ Gs. 3631,8 M

603 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%62
Lage 25%68
Rendite 25%45
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 995/m²
Median der ZoneUS$ 1.013/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.992/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 610.956

≈ Gs. 3698,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 461,6 k–US$ 833 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PRESTIGIOSA ESQUINA EMPRESARIAL: 603 M2, P/ SHOWROOM, FINANCIERAS, BUSINESS EN GRAL. 600.000 USD. Local comercial en esquina sobre República Argentina. A tan solo 2 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Ideal p/ showroom empresas de renombre, franquicias, financieras, corporativos, etc. Superficie útil: 603 m2. PRECIO: 600.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
603 m²

Kosten

Preis
US$ 600.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.892/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 630 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,7 kJahr 2: US$ 64,4 kJahr 3: US$ 113 kJahr 4: US$ 162,8 kJahr 5: US$ 213,5 kJahr 6: US$ 265,4 kJahr 7: US$ 318,5 kJahr 8: US$ 372,8 kJahr 9: US$ 428,4 kJahr 10: US$ 485,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 624 kUS$ 22,7 k—US$ 624 kUS$ 16,7 k
2US$ 649 kUS$ 45,4 k—US$ 649 kUS$ 64,4 k
3US$ 674,9 kUS$ 68,1 k—US$ 674,9 kUS$ 113 k
4US$ 701,9 kUS$ 90,8 k—US$ 701,9 kUS$ 162,8 k
5US$ 730 kUS$ 113,5 k—US$ 730 kUS$ 213,5 k
6US$ 759,2 kUS$ 136,3 k—US$ 759,2 kUS$ 265,4 k
7US$ 789,6 kUS$ 159 k—US$ 789,6 kUS$ 318,5 k
8US$ 821,1 kUS$ 181,7 k—US$ 821,1 kUS$ 372,8 k
9US$ 854 kUS$ 204,4 k—US$ 854 kUS$ 428,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 227,1 k—US$ 888,1 kUS$ 485,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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