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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 1.900.000

244% über dem Median

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 11,5 mil M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
405 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%98
Rendite 25%13
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.691/m²
Median der ZoneUS$ 1.365/m²

244% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.338/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 552.911

≈ Gs. 3346,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 376,5 k–US$ 709,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LOCAL COMERCIAL PREMIUM EN TORRE MATTER EN VENTA UNICO LOCAL COMERCIAL EN TORRE MATTER - ASUNCION, PARAGUAY La mejor ubicación corporativa de Asunción! Oportunidad única de adquirir el ÚNICO local comercial en planta baja del edificio corporativo más exclusivo de la ciudad: Matter, frente al Shopping del Sol. Ideal para: -Bancos -Joyerías de alta gama -Marcas de lujo -Empresas de alto perfil -Inversores (alta rentabilidad a futuro) Superficie total: 405m² -Local comercial 230m² = (161.m² en planta baja + 68,5m² en entrepiso) -8 cocheras Características destacadas: -Desarrollado en 2 niveles -Frente vidriado y doble acceso -Incluye 14 estacionamientos exclusivos -Espacios amplios, luminosos y con diseño de vanguardia -En un entorno de alto tránsito y visibilidad estratégica Amenities: -Lobby de doble altura -Generador para el 100% de las areas -Rooftop restaurant -Auditorio -HUB AREA (piso 5: espacio para coworking, almuerzos, de los funcionarios de todo el edificio) -Cocheras de cortesia Precio de venta: USD *** (incluye 8 cocheras) Ubicado en la zona de mayor proyección y valor inmobiliario de Asunción, rodeado de hoteles cinco estrellas, edificios AAA y el principal centro comercial del país. Este es el punto exacto donde tu marca debe estar!! Consultá hoy mismo. Asesoramiento exclusivo para marcas y firmas de alto perfil. Tambien ideal para inversores, Retorno neto de mas del 8% anual, en USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ELmRMcDJLTfRyceF6

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Wohnfläche
405 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.900.000

Lage

Adresse
Papa Juan XXIII, Asunción, Paraguay
Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.271/Monat
ROI0,8%
Cap Rate0,8%
Bruttorendite0,8%
Nettorendite0,8%
Amortisation130,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2 M
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -3,7 KJahr 2: US$ 90,5 kJahr 3: US$ 188 kJahr 4: US$ 288,7 kJahr 5: US$ 392,9 kJahr 6: US$ 500,6 kJahr 7: US$ 612 kJahr 8: US$ 727,3 kJahr 9: US$ 846,6 kJahr 10: US$ 970 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2 MUS$ 15,3 k—US$ 2 MUS$ -3,7 K
2US$ 2,1 MUS$ 30,5 k—US$ 2,1 MUS$ 90,5 k
3US$ 2,1 MUS$ 45,8 k—US$ 2,1 MUS$ 188 k
4US$ 2,2 MUS$ 61 k—US$ 2,2 MUS$ 288,7 k
5US$ 2,3 MUS$ 76,3 k—US$ 2,3 MUS$ 392,9 k
6US$ 2,4 MUS$ 91,5 k—US$ 2,4 MUS$ 500,6 k
7US$ 2,5 MUS$ 106,8 k—US$ 2,5 MUS$ 612 k
8US$ 2,6 MUS$ 122 k—US$ 2,6 MUS$ 727,3 k
9US$ 2,7 MUS$ 137,3 k—US$ 2,7 MUS$ 846,6 k
10US$ 2,8 MUS$ 152,5 k—US$ 2,8 MUS$ 970 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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