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KaufLadenlokal

Vendo local comercial con vivienda en San Lorenzo

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 320.000

81% über dem Median

US$ 800/m²≈ Gs. 1937 M

400 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%47
Rendite 25%76
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 800/m²
Median der ZoneUS$ 441/m²

81% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.904/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 176.471

≈ Gs. 1068,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 140,5 k–US$ 411,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN SAN LORENZO! Se vende impecable propiedad/local comercial estratégicamente ubicado sobre la concurrida intersección de las calles 10 de Agosto y Gaspar Rodríguez de Francia. Superficie total: 400 m² Ubicación estratégica: Esquina con alto flujo vehicular y peatonal constante. Gran visibilidad: Excelente exposición comercial frente a dos arterias principales. Ideal para Encontrá todo lo que necesitas supermercados, cadenas gastronómicas, franquicias o desarrollo de oficinas/departamentos. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles sobre este inmueble! Id: 51618

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.809/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,1%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 53,5 kJahr 3: US$ 89,1 kJahr 4: US$ 125,2 kJahr 5: US$ 161,9 kJahr 6: US$ 199,1 kJahr 7: US$ 237 kJahr 8: US$ 275,6 kJahr 9: US$ 314,8 kJahr 10: US$ 354,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 21,7 k—US$ 332,8 kUS$ 18,5 k
2US$ 346,1 kUS$ 43,4 k—US$ 346,1 kUS$ 53,5 k
3US$ 360 kUS$ 65,1 k—US$ 360 kUS$ 89,1 k
4US$ 374,4 kUS$ 86,8 k—US$ 374,4 kUS$ 125,2 k
5US$ 389,3 kUS$ 108,5 k—US$ 389,3 kUS$ 161,9 k
6US$ 404,9 kUS$ 130,2 k—US$ 404,9 kUS$ 199,1 k
7US$ 421,1 kUS$ 151,9 k—US$ 421,1 kUS$ 237 k
8US$ 437,9 kUS$ 173,6 k—US$ 437,9 kUS$ 275,6 k
9US$ 455,5 kUS$ 195,4 k—US$ 455,5 kUS$ 314,8 k
10US$ 473,7 kUS$ 217,1 k—US$ 473,7 kUS$ 354,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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