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KaufLadenlokal

Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Para

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 417.500

182% über dem Median

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%21
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.500/m²
Median der ZoneUS$ 886/m²

182% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 552/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 148.029

≈ Gs. 896 M

Geschätzte SpanneUS$ 79,1 k–US$ 203,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Business - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí IMPERIALE BUSINESS HUB 417,500 USD Paraguay Asunción Ycuá Satí Santa Teresa - Cptán. Emeterio Miranda - 56056-39 Sup. Lote: 167x1¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar.Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
167 m²

Kosten

Preis
US$ 417.500

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 524/Monat
ROI1,4%
Cap Rate1,5%
Bruttorendite1,6%
Nettorendite1,4%
Amortisation69,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 438,4 k
Effektive Miete
US$ 524,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,1 KJahr 2: US$ 25,8 kJahr 3: US$ 50,1 kJahr 4: US$ 75,2 kJahr 5: US$ 101 kJahr 6: US$ 127,7 kJahr 7: US$ 155,1 kJahr 8: US$ 183,3 kJahr 9: US$ 212,5 kJahr 10: US$ 242,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 434,2 kUS$ 6,3 K—US$ 434,2 kUS$ 2,1 K
2US$ 451,6 kUS$ 12,6 k—US$ 451,6 kUS$ 25,8 k
3US$ 469,6 kUS$ 18,9 k—US$ 469,6 kUS$ 50,1 k
4US$ 488,4 kUS$ 25,2 k—US$ 488,4 kUS$ 75,2 k
5US$ 508 kUS$ 31,5 k—US$ 508 kUS$ 101 k
6US$ 528,3 kUS$ 37,8 k—US$ 528,3 kUS$ 127,7 k
7US$ 549,4 kUS$ 44 k—US$ 549,4 kUS$ 155,1 k
8US$ 571,4 kUS$ 50,3 k—US$ 571,4 kUS$ 183,3 k
9US$ 594,2 kUS$ 56,6 k—US$ 594,2 kUS$ 212,5 k
10US$ 618 kUS$ 62,9 k—US$ 618 kUS$ 242,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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