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KaufHaus

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE L A MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Neu

US$ 345.000

82% über dem Median

US$ 898,4/m²≈ Gs. 2088,3 M

384 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%59
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 898/m²
Median der ZoneUS$ 495/m²

82% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.541/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.982

≈ Gs. 1150 M

Geschätzte SpanneUS$ 147,2 k–US$ 298,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR Esta hermosa residencia ubicada sobre la calle La Victoria casi Nueva Asunción de la ciudad de Fernando de la Mora Zona SUR, ofrece una combinación ideal de comodidad y accesibilidad de entrada y salida de la ciudad. Brinda comodidad y confort, cuenta con tres habitaciones en suite, amplio estacionamiento, cocina moderna, lista para ser habitada. *DESCRIPCIÓN* *Planta baja*: ✅Garaje para 4 vehículos ✅Baño garaje ✅Patio/tinglado con piso de hormigón y baño *Primer piso*: ✅Recibidor ✅Sala intima de 2 ambientes ✅Tres habitaciones en suite *Segundo Piso* ✅Cocina comedor integrado, con mesada de granito desayunador ✅Quincho techado con parrilla y accesorios ✅Baño ✅Lavadero techado con depósito ✅Terraza al aire libre *Tercer Piso* ✅Lavadero techado ✅Tendero ✅Habitación de servicio Superficie 384 m2 *Inversión* USD 345.000 ID 38292 📍https://maps.app.goo.gl/ebqG11k2irFdeS2C6 *Adicional* Posibilidad de adquirir en el mismo acto,dos propiedades lindantes, una con salones comerciales y otra con tingladopara desarrollar emprendimientos de preferencias. Totalizando 1200 m2.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
384 m²

Kosten

Preis
US$ 345.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.464/Monat
ROI4,8%
Cap Rate5,1%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,8%
Amortisation20,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 362,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,1 kJahr 2: US$ 46 kJahr 3: US$ 78,5 kJahr 4: US$ 111,6 kJahr 5: US$ 145,3 kJahr 6: US$ 179,7 kJahr 7: US$ 214,7 kJahr 8: US$ 250,4 kJahr 9: US$ 286,9 kJahr 10: US$ 324,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 358,8 kUS$ 17,6 k—US$ 358,8 kUS$ 14,1 k
2US$ 373,2 kUS$ 35,1 k—US$ 373,2 kUS$ 46 k
3US$ 388,1 kUS$ 52,7 k—US$ 388,1 kUS$ 78,5 k
4US$ 403,6 kUS$ 70,3 k—US$ 403,6 kUS$ 111,6 k
5US$ 419,7 kUS$ 87,8 k—US$ 419,7 kUS$ 145,3 k
6US$ 436,5 kUS$ 105,4 k—US$ 436,5 kUS$ 179,7 k
7US$ 454 kUS$ 123 k—US$ 454 kUS$ 214,7 k
8US$ 472,2 kUS$ 140,5 k—US$ 472,2 kUS$ 250,4 k
9US$ 491 kUS$ 158,1 k—US$ 491 kUS$ 286,9 k
10US$ 510,7 kUS$ 175,7 k—US$ 510,7 kUS$ 324,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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