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IndexParaguayInmo
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KaufGrundstück

Vendo terreno con renta activa

Manorá, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 215.000

1% über dem Median

US$ 545,4/m²≈ Gs. 1301,4 M

394 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%78
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 545/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.302/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 213.925

≈ Gs. 1294,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 131,6 k–US$ 330 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com OPORTUNIDAD EN BARRIO MANORA (CARMELITAS), ZONA PREMIUM DE ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, a solo una cuadra y media de la Avda. España y a minutos del ASA, sobre la calle Melvin Jones casi Roque Centurión Miranda, en el exclusivo barrio Manora, más conocido como Carmelitas. Características Superficie del terreno: 394,20 m² Frente: 10m | Fondo: 39m Zona de regulación AR1A – Permite construcciones de hasta 2 niveles Con renta activa de Gs. 5.650.000 mensuales Ideal para una residencia Clasipar.com anuncios clasificados gratis de categoría u hostal moderno.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
394 m²

Kosten

Preis
US$ 215.000

Lage

Viertel
Manorá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.237/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,8 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,7 kJahr 2: US$ 36,5 kJahr 3: US$ 60,6 kJahr 4: US$ 85,1 kJahr 5: US$ 110 kJahr 6: US$ 135,4 kJahr 7: US$ 161,1 kJahr 8: US$ 187,2 kJahr 9: US$ 213,8 kJahr 10: US$ 240,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,6 kUS$ 14,8 k—US$ 223,6 kUS$ 12,7 k
2US$ 232,5 kUS$ 29,7 k—US$ 232,5 kUS$ 36,5 k
3US$ 241,8 kUS$ 44,5 k—US$ 241,8 kUS$ 60,6 k
4US$ 251,5 kUS$ 59,4 k—US$ 251,5 kUS$ 85,1 k
5US$ 261,6 kUS$ 74,2 k—US$ 261,6 kUS$ 110 k
6US$ 272 kUS$ 89,1 k—US$ 272 kUS$ 135,4 k
7US$ 282,9 kUS$ 103,9 k—US$ 282,9 kUS$ 161,1 k
8US$ 294,2 kUS$ 118,7 k—US$ 294,2 kUS$ 187,2 k
9US$ 306 kUS$ 133,6 k—US$ 306 kUS$ 213,8 k
10US$ 318,3 kUS$ 148,4 k—US$ 318,3 kUS$ 240,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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