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KaufLadenlokal

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 950.000

64% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

570 m²Wohnfläche
1.185 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%29
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.667/m²
Median der ZoneUS$ 1.014/m²

64% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.883/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 577.962

≈ Gs. 3498,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 501,5 k–US$ 903,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 570 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado ID: 39098

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.185 m²
Wohnfläche
570 m²

Kosten

Preis
US$ 950.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.789/Monat
ROI2,2%
Cap Rate2,3%
Bruttorendite2,4%
Nettorendite2,2%
Amortisation46,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 997,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12 kJahr 2: US$ 73 kJahr 3: US$ 135,5 kJahr 4: US$ 199,7 kJahr 5: US$ 265,7 kJahr 6: US$ 333,4 kJahr 7: US$ 402,9 kJahr 8: US$ 474,4 kJahr 9: US$ 547,8 kJahr 10: US$ 623,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 988 kUS$ 21,5 k—US$ 988 kUS$ 12 k
2US$ 1 MUS$ 42,9 k—US$ 1 MUS$ 73 k
3US$ 1,1 MUS$ 64,4 k—US$ 1,1 MUS$ 135,5 k
4US$ 1,1 MUS$ 85,9 k—US$ 1,1 MUS$ 199,7 k
5US$ 1,2 MUS$ 107,3 k—US$ 1,2 MUS$ 265,7 k
6US$ 1,2 MUS$ 128,8 k—US$ 1,2 MUS$ 333,4 k
7US$ 1,3 MUS$ 150,3 k—US$ 1,3 MUS$ 402,9 k
8US$ 1,3 MUS$ 171,7 k—US$ 1,3 MUS$ 474,4 k
9US$ 1,4 MUS$ 193,2 k—US$ 1,4 MUS$ 547,8 k
10US$ 1,4 MUS$ 214,7 k—US$ 1,4 MUS$ 623,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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