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KaufLadenlokal
VENDO EDIFICIO COMERCIAL CON TINGLADO EN SAN LORENZO
Manuel Ortiz Guerrero, Luqueungefährer Standort auf Stadtebene
Neu
US$ 1.200.000
166% über dem MedianUS$ 1,5 K/m²≈ Gs. 7263,6 M
821 m²Grundstück
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Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%0
Lage 25%42
Rendite 25%32
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.462/m²
Median der ZoneUS$ 550/m²
166% über dem Medianaußerhalb der Skala
Gesch. Bruttorendite2,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.713/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 2733,2 M
Geschätzte SpanneUS$ 451,6 k–US$ 1,1 M
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: -Superficie Planta Baja: 594 m² -Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) -Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): -4 amplias oficinas con sala de espera independiente. -4 sanitarios. -Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. -Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): -Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. -Sanitarios sexados para personal o alumnos. -Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas -Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público -Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. 48683 Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Ladenlokal
Fläche und Räume
- Grundstück
- 821 m²
Kosten
- Preis
- US$ 1.200.000
Lage
- Viertel
- Manuel Ortiz Guerrero
- Stadt
- Luque
- Standortgenauigkeit
- Ungefähr (Stadt)
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Lage
Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.
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CashflowUS$ 2.577/Monat
ROI2,5%
Cap Rate2,6%
Bruttorendite2,7%
Nettorendite2,5%
Amortisation40,7 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 1,3 M
- Effektive Miete
- US$ 2,6 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,2 M | US$ 30,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 18,9 k |
| 2 | US$ 1,3 M | US$ 61,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 99,8 k |
| 3 | US$ 1,3 M | US$ 92,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 182,6 k |
| 4 | US$ 1,4 M | US$ 123,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 267,5 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 154,6 k | — | US$ 1,5 M | US$ 354,6 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 185,6 k | — | US$ 1,5 M | US$ 444 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 216,5 k | — | US$ 1,6 M | US$ 535,6 k |
| 8 | US$ 1,6 M | US$ 247,4 k | — | US$ 1,6 M | US$ 629,7 k |
| 9 | US$ 1,7 M | US$ 278,4 k | — | US$ 1,7 M | US$ 726,3 k |
| 10 | US$ 1,8 M | US$ 309,3 k | — | US$ 1,8 M | US$ 825,6 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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