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KaufGrundstück

VENDO TERRENO RESIDENCIAL EN CARMELITAS

Carmelitas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 540.000

80% über dem Median

US$ 900/m²≈ Gs. 3268,6 M

600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%34
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 900/m²
Median der ZoneUS$ 499/m²

80% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.312/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Eje corporativo. Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 540.000

Lage

Viertel
Carmelitas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.246/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,8%
Bruttorendite2,9%
Nettorendite2,6%
Amortisation37,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 567 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,6 KJahr 2: US$ 47 kJahr 3: US$ 85,3 kJahr 4: US$ 124,6 kJahr 5: US$ 164,8 kJahr 6: US$ 206 kJahr 7: US$ 248,3 kJahr 8: US$ 291,7 kJahr 9: US$ 336,2 kJahr 10: US$ 381,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 561,6 kUS$ 15 k—US$ 561,6 kUS$ 9,6 K
2US$ 584,1 kUS$ 29,9 k—US$ 584,1 kUS$ 47 k
3US$ 607,4 kUS$ 44,9 k—US$ 607,4 kUS$ 85,3 k
4US$ 631,7 kUS$ 59,8 k—US$ 631,7 kUS$ 124,6 k
5US$ 657 kUS$ 74,8 k—US$ 657 kUS$ 164,8 k
6US$ 683,3 kUS$ 89,7 k—US$ 683,3 kUS$ 206 k
7US$ 710,6 kUS$ 104,7 k—US$ 710,6 kUS$ 248,3 k
8US$ 739 kUS$ 119,7 k—US$ 739 kUS$ 291,7 k
9US$ 768,6 kUS$ 134,6 k—US$ 768,6 kUS$ 336,2 k
10US$ 799,3 kUS$ 149,6 k—US$ 799,3 kUS$ 381,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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