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KaufGrundstück
VENDO TERRENO EN RECOLETA ASUNCIÓN
Recoleta, Asunción
Neu
US$ 500.000
38% über dem MedianUS$ 719,4/m²≈ Gs. 3026,5 M
695 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%15
Lage 25%—
Rendite 25%53
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 719/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²
38% über dem Median
Gesch. Bruttorendite4,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.987/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 2195,5 M
Geschätzte SpanneUS$ 289 k–US$ 397,1 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Clasipar! EN VENTA TERRENO EN VILLA MORRA. 2 Terreno juntos con casa en Villa Morra Superficies 14,30 x 48,60 📐Superficie total de 695 m² Zona top de Asunción Barrio Recoleta 📍 Guillermo Saraví entre campo Cervera y Dr. Toribio Pacheco Buenísima ubicación sobre calle asfaltada, a cuadras del colegio las Almenas. Nivel de edificación: 7 pisos aprox. Precio: 500.000 USD.
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 695 m²
Kosten
- Preis
- US$ 500.000
Lage
- Viertel
- Recoleta
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
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CashflowUS$ 1.888/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,8%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,2 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 525 k
- Effektive Miete
- US$ 1,9 K/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 520 k | US$ 22,7 k | — | US$ 520 k | US$ 17,7 k |
| 2 | US$ 540,8 k | US$ 45,3 k | — | US$ 540,8 k | US$ 61,1 k |
| 3 | US$ 562,4 k | US$ 68 k | — | US$ 562,4 k | US$ 105,4 k |
| 4 | US$ 584,9 k | US$ 90,6 k | — | US$ 584,9 k | US$ 150,5 k |
| 5 | US$ 608,3 k | US$ 113,3 k | — | US$ 608,3 k | US$ 196,6 k |
| 6 | US$ 632,7 k | US$ 135,9 k | — | US$ 632,7 k | US$ 243,6 k |
| 7 | US$ 658 k | US$ 158,6 k | — | US$ 658 k | US$ 291,5 k |
| 8 | US$ 684,3 k | US$ 181,2 k | — | US$ 684,3 k | US$ 340,5 k |
| 9 | US$ 711,7 k | US$ 203,9 k | — | US$ 711,7 k | US$ 390,5 k |
| 10 | US$ 740,1 k | US$ 226,5 k | — | US$ 740,1 k | US$ 441,6 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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