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KaufGrundstück

TERRENO EN LUQUE - VENTA

La Carreta, Luque

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 49.562

3% unter dem Median

US$ 90,1/m²Precio original: Gs. 300.000.000

550 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 90/m²
Median der ZoneUS$ 93/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite30,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.259/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 51.300

≈ Gs. 310,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 45,1 k–US$ 107,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA TERRENO de 550 m2. de superficie, se encuentra en el Barrio La Carreta, sobre calle empedrada Los Jardines, Luque. Cuenta con todos los servicios de agua, alumbrado público y recolección de residuos, así también transporte de servicio urbano. Rodeado de parques, extensas plazas y quintas de retiro. Todas las calles empedradas y de fácil acceso. Inversión: Gs. 300.000.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExywzkM2w5q9gC41A

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
550 m²

Kosten

Preis
Gs. 300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 49.562

Lage

Viertel
La Carreta
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.196/Monat
ROI27,6%
Cap Rate29%
Bruttorendite30,5%
Nettorendite27,6%
Amortisation3,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 52 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,9 kJahr 2: US$ 30,3 kJahr 3: US$ 46,8 kJahr 4: US$ 63,4 kJahr 5: US$ 80 kJahr 6: US$ 96,8 kJahr 7: US$ 113,6 kJahr 8: US$ 130,6 kJahr 9: US$ 147,7 kJahr 10: US$ 164,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 51,5 kUS$ 14,4 k—US$ 51,5 kUS$ 13,9 k
2US$ 53,6 kUS$ 28,7 k—US$ 53,6 kUS$ 30,3 k
3US$ 55,8 kUS$ 43,1 k—US$ 55,8 kUS$ 46,8 k
4US$ 58 kUS$ 57,4 k—US$ 58 kUS$ 63,4 k
5US$ 60,3 kUS$ 71,8 k—US$ 60,3 kUS$ 80 k
6US$ 62,7 kUS$ 86,1 k—US$ 62,7 kUS$ 96,8 k
7US$ 65,2 kUS$ 100,5 k—US$ 65,2 kUS$ 113,6 k
8US$ 67,8 kUS$ 114,8 k—US$ 67,8 kUS$ 130,6 k
9US$ 70,5 kUS$ 129,2 k—US$ 70,5 kUS$ 147,7 k
10US$ 73,4 kUS$ 143,5 k—US$ 73,4 kUS$ 164,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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