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KaufHaus

VENDO CASA EN ÑEMBY

Zona Coca Cola, Ñemby

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 89.212

20% über dem Median

US$ 237,9/m²Precio original: Gs. 540.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
375 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 238/m²
Median der ZoneUS$ 198/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 860/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 74.233

≈ Gs. 449,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 46,5 k–US$ 88,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA CASA AMPLIA CON PISCINA A PASO DE ACCESO SUR! Precio: 540.000.000 Gs Apto para crédito bancario! 🏡La casa esta preparada para construir segunda planta ya que cuenta con techo de losa! Distribución de la casa. 2 habitaciones con placares, ventiladores y aires acondicionado con una salida al patio.. 1 baño familiar. Amplia sala - comedor y cocina integrada amoblada con bar. Piscina. Amplio patio. Estacionamiento para 3 vehículos con portón eléctrico. Terreno 375 m2. Frente 13,97 m2. Fondo 27,90. Construcción 146,17 Clasipar.com anuncios clasificados gratis m2 Agenda tu visita hoy!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
375 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 540.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 89.212

Lage

Viertel
Zona Coca Cola
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 817/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 93,7 k
Effektive Miete
US$ 817/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,9 KJahr 2: US$ 22,4 kJahr 3: US$ 36,1 kJahr 4: US$ 49,9 kJahr 5: US$ 63,9 kJahr 6: US$ 78 kJahr 7: US$ 92,4 kJahr 8: US$ 106,9 kJahr 9: US$ 121,5 kJahr 10: US$ 136,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 92,8 kUS$ 9,8 K—US$ 92,8 kUS$ 8,9 K
2US$ 96,5 kUS$ 19,6 k—US$ 96,5 kUS$ 22,4 k
3US$ 100,4 kUS$ 29,4 k—US$ 100,4 kUS$ 36,1 k
4US$ 104,4 kUS$ 39,2 k—US$ 104,4 kUS$ 49,9 k
5US$ 108,5 kUS$ 49 k—US$ 108,5 kUS$ 63,9 k
6US$ 112,9 kUS$ 58,8 k—US$ 112,9 kUS$ 78 k
7US$ 117,4 kUS$ 68,6 k—US$ 117,4 kUS$ 92,4 k
8US$ 122,1 kUS$ 78,4 k—US$ 122,1 kUS$ 106,9 k
9US$ 127 kUS$ 88,2 k—US$ 127 kUS$ 121,5 k
10US$ 132,1 kUS$ 98 k—US$ 132,1 kUS$ 136,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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