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KaufGrundstück

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCION EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

32% unter dem Median

US$ 358,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

837 m²Wohnfläche
640 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%99
Lage 25%—
Rendite 25%86
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 359/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

32% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.019/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 444.223

≈ Gs. 2688,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 417,6 k–US$ 555,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Oportunidad Única en Barrio Jara Inmueble sobre Ruta Asfaltada Ubicada en una zona estratégica sobre ruta asfaltada, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad tanto para uso inmediato como para desarrollo de nuevos proyectos. Cuenta con un terreno de 640 m² y una construcción de 836,62 m², que actualmente funciona como comercio, con tinglado y oficinas ya instaladas. Ideal para refaccionar y adaptar a distintas actividades comerciales o industriales. Alternativamente, es perfecta para demoler y desarrollar un nuevo proyecto gracias a su inmejorable ubicación y atractivo precio. Una inversión segura en una zona con alta proyección de crecimiento. Pitiantuta 1151 y Concordia - Barrio Jara Asunción Terreno: 640 m² Construcción: 836,62 m² Documentación al día

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
640 m²
Wohnfläche
837 m²

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.918/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20 kJahr 2: US$ 55,5 kJahr 3: US$ 91,5 kJahr 4: US$ 128 kJahr 5: US$ 165,1 kJahr 6: US$ 202,7 kJahr 7: US$ 240,9 kJahr 8: US$ 279,7 kJahr 9: US$ 319,1 kJahr 10: US$ 359,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 23 k—US$ 312 kUS$ 20 k
2US$ 324,5 kUS$ 46 k—US$ 324,5 kUS$ 55,5 k
3US$ 337,5 kUS$ 69 k—US$ 337,5 kUS$ 91,5 k
4US$ 351 kUS$ 92,1 k—US$ 351 kUS$ 128 k
5US$ 365 kUS$ 115,1 k—US$ 365 kUS$ 165,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 138,1 k—US$ 379,6 kUS$ 202,7 k
7US$ 394,8 kUS$ 161,1 k—US$ 394,8 kUS$ 240,9 k
8US$ 410,6 kUS$ 184,1 k—US$ 410,6 kUS$ 279,7 k
9US$ 427 kUS$ 207,1 k—US$ 427 kUS$ 319,1 k
10US$ 444,1 kUS$ 230,2 k—US$ 444,1 kUS$ 359,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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