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KaufGrundstück

VENDO AMPLIO TERRENO EN BARRIO NAZARETH, A 100 m DE LA TERMINAL

Nazareth, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 121.427

35% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 735.000.000

100 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%18
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%45
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.214/m²
Median der ZoneUS$ 898/m²

35% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 981/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA TERRENO IDEAL PARA USO COMERCIAL EN ZONA TERMINAL ✅ Excelente ubicacion a 100mts de la terminal de Omnibus - Asunción. 📍Dirección: Cacique Tabapy esq. Rca Argentina y Taruma Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JvQLNk6jB5RPCThNA 📐Dimensión: 533.60m2 (frente 8.60mts contrafrente 9.18mts, largo 60mts) Ideal para: Depósito Oficina de empresas de transporte Todo lo que necesites está en Clasipar.com / logística 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🆔 ID 41050

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
100 m²

Kosten

Preis
Gs. 735.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 121.427

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 932/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 127,5 k
Effektive Miete
US$ 931,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10 kJahr 2: US$ 26,2 kJahr 3: US$ 42,6 kJahr 4: US$ 59,3 kJahr 5: US$ 76,2 kJahr 6: US$ 93,2 kJahr 7: US$ 110,6 kJahr 8: US$ 128,2 kJahr 9: US$ 146 kJahr 10: US$ 164,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 126,3 kUS$ 11,2 k—US$ 126,3 kUS$ 10 k
2US$ 131,3 kUS$ 22,4 k—US$ 131,3 kUS$ 26,2 k
3US$ 136,6 kUS$ 33,6 k—US$ 136,6 kUS$ 42,6 k
4US$ 142,1 kUS$ 44,7 k—US$ 142,1 kUS$ 59,3 k
5US$ 147,7 kUS$ 55,9 k—US$ 147,7 kUS$ 76,2 k
6US$ 153,6 kUS$ 67,1 k—US$ 153,6 kUS$ 93,2 k
7US$ 159,8 kUS$ 78,3 k—US$ 159,8 kUS$ 110,6 k
8US$ 166,2 kUS$ 89,5 k—US$ 166,2 kUS$ 128,2 k
9US$ 172,8 kUS$ 100,7 k—US$ 172,8 kUS$ 146 k
10US$ 179,7 kUS$ 111,8 k—US$ 179,7 kUS$ 164,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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