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KaufGrundstück

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

San Vicente, Asunción

Neu

US$ 300.000

24% über dem Median

US$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
446 m²Wohnfläche
673 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%31
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 673/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

24% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.474/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 242.035

≈ Gs. 1465 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,9 k–US$ 316,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m. Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.- ▫️ La casa cuenta con varios sectores construidos:* Casa Principal: Galería Corredor Jere Techada con vigas de lapacho al frente, con muralla y rejas. Sala. Baño Social. Estar Amplio. 4 dormitorios (2 en suite). Baño Familiar. Amplia Cocina. Amplio Patio y Quincho. 2 Garage. Amplio Salón Comercial con losada y baño (apta para 1 piso mas arriba). Casita al Fondo: 2 dormitorios. 1 Baño. Lavadero. Amplio Depósito.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
673 m²
Wohnfläche
446 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.400/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,3%
Amortisation18,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,8 kJahr 2: US$ 43,1 kJahr 3: US$ 72,9 kJahr 4: US$ 103,2 kJahr 5: US$ 134 kJahr 6: US$ 165,4 kJahr 7: US$ 197,4 kJahr 8: US$ 230 kJahr 9: US$ 263,2 kJahr 10: US$ 297,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 16,8 k—US$ 312 kUS$ 13,8 k
2US$ 324,5 kUS$ 33,6 k—US$ 324,5 kUS$ 43,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 50,4 k—US$ 337,5 kUS$ 72,9 k
4US$ 351 kUS$ 67,2 k—US$ 351 kUS$ 103,2 k
5US$ 365 kUS$ 84 k—US$ 365 kUS$ 134 k
6US$ 379,6 kUS$ 100,8 k—US$ 379,6 kUS$ 165,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 117,6 k—US$ 394,8 kUS$ 197,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 134,4 k—US$ 410,6 kUS$ 230 k
9US$ 427 kUS$ 151,2 k—US$ 427 kUS$ 263,2 k
10US$ 444,1 kUS$ 168 k—US$ 444,1 kUS$ 297,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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