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KaufGrundstück

VENTA DE TERRENO EN ASUNCION

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 295.000

38% unter dem Median

US$ 332,6/m²≈ Gs. 1785,6 M

887 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 333/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.536/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 477.396

≈ Gs. 2889,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 454,9 k–US$ 588,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Con una superficie de terreno de 887 m2, ubicado en el barrio Recoleta, cuenta con 18 metros de frente sobre Clasipar.com la calle Santa Cruz de la Sierra y una superficie construida de 350m2 a refaccionar o demoler. Esta propiedad se encuentra en una de las zonas de más alta demanda residencial de Asunción, debido a su ubicación, a 50 metros de la calle Alfredo Seiferheld, a 8 minutos del Shopping Mariscal y a tan solo 15 minutos del Eje Corporativo. Zona de regulación: AR2B UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/HVPzvwNq93gJ4r5m6 ¡Contacta con nosotros para obtener más información y programar una visita! PRECIO: USD. 295.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
887 m²

Kosten

Preis
US$ 295.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.409/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,3%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 309,8 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 26 kJahr 2: US$ 67,1 kJahr 3: US$ 108,8 kJahr 4: US$ 151 kJahr 5: US$ 193,7 kJahr 6: US$ 237 kJahr 7: US$ 280,8 kJahr 8: US$ 325,3 kJahr 9: US$ 370,3 kJahr 10: US$ 416 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 306,8 kUS$ 28,9 k—US$ 306,8 kUS$ 26 k
2US$ 319,1 kUS$ 57,8 k—US$ 319,1 kUS$ 67,1 k
3US$ 331,8 kUS$ 86,7 k—US$ 331,8 kUS$ 108,8 k
4US$ 345,1 kUS$ 115,6 k—US$ 345,1 kUS$ 151 k
5US$ 358,9 kUS$ 144,6 k—US$ 358,9 kUS$ 193,7 k
6US$ 373,3 kUS$ 173,5 k—US$ 373,3 kUS$ 237 k
7US$ 388,2 kUS$ 202,4 k—US$ 388,2 kUS$ 280,8 k
8US$ 403,7 kUS$ 231,3 k—US$ 403,7 kUS$ 325,3 k
9US$ 419,9 kUS$ 260,2 k—US$ 419,9 kUS$ 370,3 k
10US$ 436,7 kUS$ 289,1 k—US$ 436,7 kUS$ 416 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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