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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 180.000

20% unter dem Median

US$ 432,1/m²≈ Gs. 1089,5 M

417 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%84
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 432/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

20% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.537/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 226.070

≈ Gs. 1368,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,1 k–US$ 348,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO PROPIEDAD EN BARRIO HERRERA 50M DE EUSEBIO LILLO Cnel Escurra entre Eusebio Lillo y Mcal. Sucre. Ubicada en uno de los barrios más tradicionales de Asunción, estratégicamente posicionado en una zona comercial de alto tráfico y con fácil acceso a las pricipales arterias como son Madame Lynchi y Avda. Sta. Teresa El terreno cuenta con 416,58 m2. Su frente al Oeste mide: 15,44 m Contrafrente al Este mide: 13 m Costado Sur mide: 36,01 m y su Costado Norte mide: 27,88 m Regulación AR2B con un área edificable de 1.353 m2 sin considerar incentivos Precio de Venta: US$ 180.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
417 m²

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.460/Monat
ROI9,3%
Cap Rate9,7%
Bruttorendite10,2%
Nettorendite9,3%
Amortisation10,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,7 kJahr 2: US$ 40,7 kJahr 3: US$ 66 kJahr 4: US$ 91,7 kJahr 5: US$ 117,6 kJahr 6: US$ 143,9 kJahr 7: US$ 170,5 kJahr 8: US$ 197,5 kJahr 9: US$ 224,9 kJahr 10: US$ 252,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 17,5 k—US$ 187,2 kUS$ 15,7 k
2US$ 194,7 kUS$ 35 k—US$ 194,7 kUS$ 40,7 k
3US$ 202,5 kUS$ 52,6 k—US$ 202,5 kUS$ 66 k
4US$ 210,6 kUS$ 70,1 k—US$ 210,6 kUS$ 91,7 k
5US$ 219 kUS$ 87,6 k—US$ 219 kUS$ 117,6 k
6US$ 227,8 kUS$ 105,1 k—US$ 227,8 kUS$ 143,9 k
7US$ 236,9 kUS$ 122,7 k—US$ 236,9 kUS$ 170,5 k
8US$ 246,3 kUS$ 140,2 k—US$ 246,3 kUS$ 197,5 k
9US$ 256,2 kUS$ 157,7 k—US$ 256,2 kUS$ 224,9 k
10US$ 266,4 kUS$ 175,2 k—US$ 266,4 kUS$ 252,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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