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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Asunción Sajonia

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 72.000

71% unter dem Median

US$ 154,8/m²≈ Gs. 435,8 M

465 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%78
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 155/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

71% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 912/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 252.346

≈ Gs. 1527,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción. 📐 Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno Zona con alto tránsito vehicular y excelente conectividad. Este terreno mixto combina visibilidad comercial con un fondo amplio que permite múltiples desarrollos. Consulta ahora y descubrí todo el potencial de esta propiedad. 94021-95

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
465 m²

Kosten

Preis
US$ 72.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 866/Monat
ROI13,8%
Cap Rate14,4%
Bruttorendite15,2%
Nettorendite13,8%
Amortisation7,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 75,6 k
Effektive Miete
US$ 866,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,7 KJahr 2: US$ 23,1 kJahr 3: US$ 36,6 kJahr 4: US$ 50,2 kJahr 5: US$ 64 kJahr 6: US$ 77,9 kJahr 7: US$ 91,9 kJahr 8: US$ 106,1 kJahr 9: US$ 120,4 kJahr 10: US$ 134,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 74,9 kUS$ 10,4 k—US$ 74,9 kUS$ 9,7 K
2US$ 77,9 kUS$ 20,8 k—US$ 77,9 kUS$ 23,1 k
3US$ 81 kUS$ 31,2 k—US$ 81 kUS$ 36,6 k
4US$ 84,2 kUS$ 41,6 k—US$ 84,2 kUS$ 50,2 k
5US$ 87,6 kUS$ 52 k—US$ 87,6 kUS$ 64 k
6US$ 91,1 kUS$ 62,4 k—US$ 91,1 kUS$ 77,9 k
7US$ 94,7 kUS$ 72,8 k—US$ 94,7 kUS$ 91,9 k
8US$ 98,5 kUS$ 83,2 k—US$ 98,5 kUS$ 106,1 k
9US$ 102,5 kUS$ 93,6 k—US$ 102,5 kUS$ 120,4 k
10US$ 106,6 kUS$ 104 k—US$ 106,6 kUS$ 134,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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