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KaufGrundstück

VENDO DPTO EN BARRIO HERRERA, EDIFICIO ANDRADE

Herrera, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 135.000

83% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 817,2 M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
1Stellplätze
82 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.646/m²
Median der ZoneUS$ 898/m²

83% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 805/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 73.662

≈ Gs. 445,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 37,8 k–US$ 709,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay En venta departamento 2 dormitorios en Edificio Andrade Olegario V. Andrade 3322, esquina Manuel Talavera. Bo. Herrera, Asunción. Departamento de 2 dormitorios y 3 baños (82 m2 propios) + cochera (12,5 m2). 1 dormitorio en suite con baño completo y placard. 1 dormitorio con placard. 1 baño social completo. 1 baño social reconvertido en alacena/depósito. Cocina con horno, campana, amoblado por La Bella Cucina. Balcón propio. DVH en todos los Ventanales! 1 estacionamiento cubierto ubicado en Planta Baja. Amenities: Piscina. Seguridad 24hs. Quincho cerrado con aire acondicionado. Gimnasio con aire acondicionado. Id: 39514

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
82 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 135.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 765/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 141,8 k
Effektive Miete
US$ 764,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,8 KJahr 2: US$ 22,6 kJahr 3: US$ 37,6 kJahr 4: US$ 52,9 kJahr 5: US$ 68,4 kJahr 6: US$ 84,1 kJahr 7: US$ 100,1 kJahr 8: US$ 116,4 kJahr 9: US$ 133 kJahr 10: US$ 149,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 140,4 kUS$ 9,2 K—US$ 140,4 kUS$ 7,8 K
2US$ 146 kUS$ 18,4 k—US$ 146 kUS$ 22,6 k
3US$ 151,9 kUS$ 27,5 k—US$ 151,9 kUS$ 37,6 k
4US$ 157,9 kUS$ 36,7 k—US$ 157,9 kUS$ 52,9 k
5US$ 164,2 kUS$ 45,9 k—US$ 164,2 kUS$ 68,4 k
6US$ 170,8 kUS$ 55,1 k—US$ 170,8 kUS$ 84,1 k
7US$ 177,7 kUS$ 64,2 k—US$ 177,7 kUS$ 100,1 k
8US$ 184,8 kUS$ 73,4 k—US$ 184,8 kUS$ 116,4 k
9US$ 192,1 kUS$ 82,6 k—US$ 192,1 kUS$ 133 k
10US$ 199,8 kUS$ 91,8 k—US$ 199,8 kUS$ 149,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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