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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!!

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 340.000

9% über dem Median

US$ 593,4/m²≈ Gs. 2058 M

573 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%49
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 593/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

9% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.893/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 310.956

≈ Gs. 1882,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 191,3 k–US$ 406,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ATENCIÓN INVERSIONISTAS!! VENDO TERRENO EN ESQUINA EN VILLA MORRA - ASUNCIÓN!! Guido Spano y 23 de Octubre, a 1 cuadra de la Av. Mcal. López y a 2 cuadras de la Av. Sacramento, con gran potencial para cualquier tipo de desarrollos. Dimensiones: 36 mts. sobre Guido Spano. 17 mts. sobre 23 de Octubre. Superficie del terreno 573 m2 Plan Regulador: AR3A

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
573 m²

Kosten

Preis
US$ 340.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.798/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6%
Amortisation16,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 357 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,2 kJahr 2: US$ 53,9 kJahr 3: US$ 90,2 kJahr 4: US$ 127,1 kJahr 5: US$ 164,6 kJahr 6: US$ 202,7 kJahr 7: US$ 241,5 kJahr 8: US$ 281 kJahr 9: US$ 321,1 kJahr 10: US$ 362,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 353,6 kUS$ 21,6 k—US$ 353,6 kUS$ 18,2 k
2US$ 367,7 kUS$ 43,2 k—US$ 367,7 kUS$ 53,9 k
3US$ 382,5 kUS$ 64,7 k—US$ 382,5 kUS$ 90,2 k
4US$ 397,8 kUS$ 86,3 k—US$ 397,8 kUS$ 127,1 k
5US$ 413,7 kUS$ 107,9 k—US$ 413,7 kUS$ 164,6 k
6US$ 430,2 kUS$ 129,5 k—US$ 430,2 kUS$ 202,7 k
7US$ 447,4 kUS$ 151,1 k—US$ 447,4 kUS$ 241,5 k
8US$ 465,3 kUS$ 172,6 k—US$ 465,3 kUS$ 281 k
9US$ 483,9 kUS$ 194,2 k—US$ 483,9 kUS$ 321,1 k
10US$ 503,3 kUS$ 215,8 k—US$ 503,3 kUS$ 362,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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