VENDO PROPIEDAD CON LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. ELIZARDO AQUINO EN ESQ.

Luqueungefährer Standort auf Stadtebene

Neu

US$ 550.000

US$ 550/m²≈ Gs. 3329,2 M

1.000 m²Wohnfläche

745 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%42

Rendite 25%59

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 550/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 2.478/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO con local comercial en esquina, en funcionamiento. Local comercial sobre la Av.Elizardo Aquino, zona de alto flujo vehicular. Superficie com. El Clasificado en Paraguay de terreno 745m2 (14 x 52). Superficie de construcción 1000m2. Estacionamiento para 4 vehiculos, rampa de ingreso. Papeles e impuestos al día, para transferencia. Id: 48678

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 745 m²
Wohnfläche: 1.000 m²

Kosten

Preis: US$ 550.000

Lage

Stadt: Luque
Standortgenauigkeit: Ungefähr (Stadt)

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 2.354/Monat

ROI4,9%

Cap Rate5,1%

Bruttorendite5,4%

Nettorendite4,9%

Amortisation20,4 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 577,5 k
Effektive Miete: US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 572 k	US$ 28,2 k	—	US$ 572 k	US$ 22,7 k
2	US$ 594,9 k	US$ 56,5 k	—	US$ 594,9 k	US$ 73,9 k
3	US$ 618,7 k	US$ 84,7 k	—	US$ 618,7 k	US$ 125,9 k
4	US$ 643,4 k	US$ 113 k	—	US$ 643,4 k	US$ 178,9 k
5	US$ 669,2 k	US$ 141,2 k	—	US$ 669,2 k	US$ 232,9 k
6	US$ 695,9 k	US$ 169,5 k	—	US$ 695,9 k	US$ 287,9 k
7	US$ 723,8 k	US$ 197,7 k	—	US$ 723,8 k	US$ 344 k
8	US$ 752,7 k	US$ 226 k	—	US$ 752,7 k	US$ 401,2 k
9	US$ 782,8 k	US$ 254,2 k	—	US$ 782,8 k	US$ 459,6 k
10	US$ 814,1 k	US$ 282,5 k	—	US$ 814,1 k	US$ 519,1 k