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KaufGrundstück

TERRENO SAVDA.FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 2.800

US$ 7,8/m²≈ Gs. 16,9 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 526/m²
Gesch. Bruttorendite304,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 711/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! 💼🏗️ 📍 Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! 💰📊 📐 Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo 🏚️ Cuenta con una construcción a demoler 🚀 ¡Gran oportunidad! Ideal para: 🏢 Construcción de edificios 🛒 Minimarket 🏬 Salones comerciales 🏥 Clínicas 🎓 Universidades 💪 Gimnasios 💼 Y cualquier otro emprendimiento 📌 Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase 🕒 A escasos minutos del centro de Asunción 🚗 Ubicado sobre una avenida muy concurrida 📍 La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción 📏 La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² 🧱 📦 Se venden juntos 📈 Coeficiente de edificabilidad: 5 🏗️ Zona mixta 📊 Se puede construir hasta el 75 % del terreno 🏙️ Hasta 7 pisos, según fórmula 14103-172

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 2.800

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 675/Monat
ROI275,7%
Cap Rate289,5%
Bruttorendite304,7%
Nettorendite275,7%
Amortisation0,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,9 K
Effektive Miete
US$ 675,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,1 KJahr 2: US$ 16,3 kJahr 3: US$ 24,5 kJahr 4: US$ 32,8 kJahr 5: US$ 41 kJahr 6: US$ 49,2 kJahr 7: US$ 57,5 kJahr 8: US$ 65,7 kJahr 9: US$ 74 kJahr 10: US$ 82,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,9 KUS$ 8,1 K—US$ 2,9 KUS$ 8,1 K
2US$ 3 KUS$ 16,2 k—US$ 3 KUS$ 16,3 k
3US$ 3,1 KUS$ 24,3 k—US$ 3,1 KUS$ 24,5 k
4US$ 3,3 KUS$ 32,4 k—US$ 3,3 KUS$ 32,8 k
5US$ 3,4 KUS$ 40,5 k—US$ 3,4 KUS$ 41 k
6US$ 3,5 KUS$ 48,6 k—US$ 3,5 KUS$ 49,2 k
7US$ 3,7 KUS$ 56,7 k—US$ 3,7 KUS$ 57,5 k
8US$ 3,8 KUS$ 64,8 k—US$ 3,8 KUS$ 65,7 k
9US$ 4 KUS$ 72,9 k—US$ 4 KUS$ 74 k
10US$ 4,1 KUS$ 81,1 k—US$ 4,1 KUS$ 82,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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