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KaufGrundstück

Terreno Venta PY Asunción B° Obrero

Obrero, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 78.473

59% unter dem Median

US$ 218/m²Precio original: Gs. 475.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 218/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

59% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 694/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero. Esta propiedad se encuentra Nueva en el Mercado y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como A Demoler, proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad posee un área total construida de 102 metros cuadrados, que incluye 3 habitaciones, 1 baño y 1 toilette. La versatilidad del terreno y la construcción existente brinda la opción de remodelar o demoler para desarrollar un proyecto completamente nuevo en una de las áreas más buscadas de Asunción. Ubicada en un entorno residencial tranquilo pero accesible, esta parcela es perfecta para aquellos que desean invertir en una región en constante crecimiento y con un gran potencial de revalorización. Su estratégica ubicación en el vibrante barrio Obrero ofrece cercanía a servicios esenciales, transporte, y áreas comerciales, lo que asegura una alta demanda para futuros desarrollos. 96050-11

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 475.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 78.473

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 659/Monat
ROI9,6%
Cap Rate10,1%
Bruttorendite10,6%
Nettorendite9,6%
Amortisation10,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 82,4 k
Effektive Miete
US$ 659,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,1 KJahr 2: US$ 18,3 kJahr 3: US$ 29,6 kJahr 4: US$ 41,1 kJahr 5: US$ 52,6 kJahr 6: US$ 64,4 kJahr 7: US$ 76,2 kJahr 8: US$ 88,3 kJahr 9: US$ 100,5 kJahr 10: US$ 112,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 81,6 kUS$ 7,9 KUS$ 81,6 kUS$ 7,1 K
2US$ 84,9 kUS$ 15,8 kUS$ 84,9 kUS$ 18,3 k
3US$ 88,3 kUS$ 23,7 kUS$ 88,3 kUS$ 29,6 k
4US$ 91,8 kUS$ 31,6 kUS$ 91,8 kUS$ 41,1 k
5US$ 95,5 kUS$ 39,6 kUS$ 95,5 kUS$ 52,6 k
6US$ 99,3 kUS$ 47,5 kUS$ 99,3 kUS$ 64,4 k
7US$ 103,3 kUS$ 55,4 kUS$ 103,3 kUS$ 76,2 k
8US$ 107,4 kUS$ 63,3 kUS$ 107,4 kUS$ 88,3 k
9US$ 111,7 kUS$ 71,2 kUS$ 111,7 kUS$ 100,5 k
10US$ 116,2 kUS$ 79,1 kUS$ 116,2 kUS$ 112,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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