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KaufGrundstück

ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA.

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 390.000

152% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2360,7 M

294 m²Wohnfläche
615 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%29
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.324/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

152% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 775/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 154.993

≈ Gs. 938,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 126,9 k–US$ 294,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143025145-240 Austria esq. Gumersindo Sosa - Austria esq. Gumersindo Sosa - Ycuá Satí, Paraguay Disponible desde: 08/01/2025 ESQUINA EN VENTA. DETRAS DE PASEO LA GALERIA. Amplio terreno de 615 m2. en esquina. Ubicado sobre la calle Austria ( 15.49 mts.) esq. Gumersindo Sosa. (36.64 mts.) A pasos del eje corporativo, detrás de Paseo La Galería. Ideal para construcción de residencia o edificio boutique. Tiene una construcción de 294,46 m2. a refaccionar o demoler. AR1A según plan regulador. Coeficiente de edificabilidad: 1,5 Area edificable: Sup. del terreno x Coef. edificabilidad Tasa de Ocupación Máx.: Hasta 60% del superficie del terreno. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/puMYB9MNqabyxTE87 Precio: USD. 390.000 Contatá con tu agente p/ mas información.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
615 m²
Wohnfläche
294 m²

Kosten

Preis
US$ 390.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 736/Monat
ROI2,2%
Cap Rate2,3%
Bruttorendite2,4%
Nettorendite2,2%
Amortisation46,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 409,5 k
Effektive Miete
US$ 736,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,9 KJahr 2: US$ 30 kJahr 3: US$ 55,7 kJahr 4: US$ 82,1 kJahr 5: US$ 109,2 kJahr 6: US$ 137 kJahr 7: US$ 165,6 kJahr 8: US$ 194,9 kJahr 9: US$ 225,1 kJahr 10: US$ 256,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 405,6 kUS$ 8,8 K—US$ 405,6 kUS$ 4,9 K
2US$ 421,8 kUS$ 17,7 k—US$ 421,8 kUS$ 30 k
3US$ 438,7 kUS$ 26,5 k—US$ 438,7 kUS$ 55,7 k
4US$ 456,2 kUS$ 35,3 k—US$ 456,2 kUS$ 82,1 k
5US$ 474,5 kUS$ 44,2 k—US$ 474,5 kUS$ 109,2 k
6US$ 493,5 kUS$ 53 k—US$ 493,5 kUS$ 137 k
7US$ 513,2 kUS$ 61,8 k—US$ 513,2 kUS$ 165,6 k
8US$ 533,7 kUS$ 70,7 k—US$ 533,7 kUS$ 194,9 k
9US$ 555,1 kUS$ 79,5 k—US$ 555,1 kUS$ 225,1 k
10US$ 577,3 kUS$ 88,4 k—US$ 577,3 kUS$ 256,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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