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KaufGrundstück

VENDO TERRENO COD 6249

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 470.000

149% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

359 m²Wohnfläche
663 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%23
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.309/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

149% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 709/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 188.964

≈ Gs. 1143,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 154,7 k–US$ 300,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*VENDO TERRENO BARRIO MADAME LYNCH / ZONA EJE CORPORATIVO* 📍 Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.276575,-57.555809 📐 Superficie Terreno: 663m2 Frente: 30mts Construcción: 359m2 Área: AR2A AR2 A Coef.: 2,4 =》2,76 TOM: 60% Altura: 4 niv. =》PB+6+Azotea Retiro: 3,00 m =》6,00 m desde el 5° nivel *=》* es Con Incentivo Orientación Frente: Sobre Calle 34 Curuguateños Descripción General: Este terreno tiene en total 663m2 cob 32mts de frente a 2 cuadras de Aviadores del Chaco y 2 cuadras de Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Lynch, a solo 5min del eje corporativo, este terreno ofrece una ubicación estratégica. 💰Precio: $470.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
663 m²
Wohnfläche
359 m²

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 674/Monat
ROI1,6%
Cap Rate1,7%
Bruttorendite1,8%
Nettorendite1,6%
Amortisation61,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 673,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,4 KJahr 2: US$ 31 kJahr 3: US$ 59,4 kJahr 4: US$ 88,7 kJahr 5: US$ 118,7 kJahr 6: US$ 149,7 kJahr 7: US$ 181,6 kJahr 8: US$ 214,4 kJahr 9: US$ 248,2 kJahr 10: US$ 283 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 8,1 K—US$ 488,8 kUS$ 3,4 K
2US$ 508,4 kUS$ 16,2 k—US$ 508,4 kUS$ 31 k
3US$ 528,7 kUS$ 24,2 k—US$ 528,7 kUS$ 59,4 k
4US$ 549,8 kUS$ 32,3 k—US$ 549,8 kUS$ 88,7 k
5US$ 571,8 kUS$ 40,4 k—US$ 571,8 kUS$ 118,7 k
6US$ 594,7 kUS$ 48,5 k—US$ 594,7 kUS$ 149,7 k
7US$ 618,5 kUS$ 56,6 k—US$ 618,5 kUS$ 181,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 64,7 k—US$ 643,2 kUS$ 214,4 k
9US$ 669 kUS$ 72,7 k—US$ 669 kUS$ 248,2 k
10US$ 695,7 kUS$ 80,8 k—US$ 695,7 kUS$ 283 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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