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KaufLadenlokal

S AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIO

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 4.500

US$ 7,8/m²≈ Gs. 27,2 M

16Stellplätze
577 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.154/m²
Gesch. Bruttorendite508,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.906/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 666.083

≈ Gs. 4031,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 441,7 k–US$ 797,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

S/ AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P/ EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIONAMIENTO, ETC. 4.500 USD. VENDO/ALQUILO IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS SOBRE AV. MCAL LÓPEZ!!!, - MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN. Terreno 650 m2. Medidas 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. -Estacionamiento al frente -16 garajes bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI PRECIO DE VENTA: 580.000 USD. - OFERTA! PRECIO DE ALQUILER: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - Tasa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
650 m²
Wohnfläche
577 m²
Stellplätze
16

Kosten

Preis
US$ 4.500

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.811/Monat
ROI459,9%
Cap Rate482,9%
Bruttorendite508,3%
Nettorendite459,9%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 4,7 K
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,7 kJahr 2: US$ 43,6 kJahr 3: US$ 65,5 kJahr 4: US$ 87,5 kJahr 5: US$ 109,4 kJahr 6: US$ 131,3 kJahr 7: US$ 153,3 kJahr 8: US$ 175,3 kJahr 9: US$ 197,2 kJahr 10: US$ 219,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 4,7 KUS$ 21,7 k—US$ 4,7 KUS$ 21,7 k
2US$ 4,9 KUS$ 43,5 k—US$ 4,9 KUS$ 43,6 k
3US$ 5,1 KUS$ 65,2 k—US$ 5,1 KUS$ 65,5 k
4US$ 5,3 KUS$ 86,9 k—US$ 5,3 KUS$ 87,5 k
5US$ 5,5 KUS$ 108,6 k—US$ 5,5 KUS$ 109,4 k
6US$ 5,7 KUS$ 130,4 k—US$ 5,7 KUS$ 131,3 k
7US$ 5,9 KUS$ 152,1 k—US$ 5,9 KUS$ 153,3 k
8US$ 6,2 KUS$ 173,8 k—US$ 6,2 KUS$ 175,3 k
9US$ 6,4 KUS$ 195,6 k—US$ 6,4 KUS$ 197,2 k
10US$ 6,7 KUS$ 217,3 k—US$ 6,7 KUS$ 219,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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