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KaufGrundstück

En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 150.000

31% unter dem Median

US$ 375/m²≈ Gs. 908 M

400 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%97
Lage 25%—
Rendite 25%92
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 375/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

31% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.084/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 217.072

≈ Gs. 1313,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 133,5 k–US$ 334,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com En venta propiedad en Barrio Villa Aurelia de Asunción Calle 13 esquina Mayor Jose Duarte, Villa Aurelia, Asunción Terreno 400,0 m² Oportunidad única en Villa Aurelia, Asunción Se vende amplia propiedad de 400m2 (20 x 20), ubicada en una esquina, ideal para inversión, desarrollo inmobiliario o vivienda familiar Con una ubicación privilegiada a cuadras de avenidas importantes como Mme. Lynch, Eusebio Ayala y Boggiani.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.030/Monat
ROI7,8%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,7%
Nettorendite7,8%
Amortisation12,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,9 kJahr 2: US$ 29,5 kJahr 3: US$ 48,3 kJahr 4: US$ 67,4 kJahr 5: US$ 86,8 kJahr 6: US$ 106,4 kJahr 7: US$ 126,4 kJahr 8: US$ 146,6 kJahr 9: US$ 167,2 kJahr 10: US$ 188,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 12,4 k—US$ 156 kUS$ 10,9 k
2US$ 162,2 kUS$ 24,7 k—US$ 162,2 kUS$ 29,5 k
3US$ 168,7 kUS$ 37,1 k—US$ 168,7 kUS$ 48,3 k
4US$ 175,5 kUS$ 49,4 k—US$ 175,5 kUS$ 67,4 k
5US$ 182,5 kUS$ 61,8 k—US$ 182,5 kUS$ 86,8 k
6US$ 189,8 kUS$ 74,1 k—US$ 189,8 kUS$ 106,4 k
7US$ 197,4 kUS$ 86,5 k—US$ 197,4 kUS$ 126,4 k
8US$ 205,3 kUS$ 98,9 k—US$ 205,3 kUS$ 146,6 k
9US$ 213,5 kUS$ 111,2 k—US$ 213,5 kUS$ 167,2 k
10US$ 222 kUS$ 123,6 k—US$ 222 kUS$ 188,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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