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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 169.000

56% unter dem Median

US$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M

756 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 224/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

56% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.825/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 387.692

≈ Gs. 2346,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad ID: 10540

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
756 m²

Kosten

Preis
US$ 169.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.734/Monat
ROI11,7%
Cap Rate12,3%
Bruttorendite13%
Nettorendite11,7%
Amortisation8,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 177,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,1 kJahr 2: US$ 47 kJahr 3: US$ 75,1 kJahr 4: US$ 103,5 kJahr 5: US$ 132,2 kJahr 6: US$ 161,2 kJahr 7: US$ 190,6 kJahr 8: US$ 220,3 kJahr 9: US$ 250,3 kJahr 10: US$ 280,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 175,8 kUS$ 20,8 k—US$ 175,8 kUS$ 19,1 k
2US$ 182,8 kUS$ 41,6 k—US$ 182,8 kUS$ 47 k
3US$ 190,1 kUS$ 62,4 k—US$ 190,1 kUS$ 75,1 k
4US$ 197,7 kUS$ 83,2 k—US$ 197,7 kUS$ 103,5 k
5US$ 205,6 kUS$ 104 k—US$ 205,6 kUS$ 132,2 k
6US$ 213,8 kUS$ 124,8 k—US$ 213,8 kUS$ 161,2 k
7US$ 222,4 kUS$ 145,6 k—US$ 222,4 kUS$ 190,6 k
8US$ 231,3 kUS$ 166,4 k—US$ 231,3 kUS$ 220,3 k
9US$ 240,5 kUS$ 187,2 k—US$ 240,5 kUS$ 250,3 k
10US$ 250,2 kUS$ 208,1 k—US$ 250,2 kUS$ 280,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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