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KaufDoppelhaus

VENDO Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa

Villa Bonita, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 74.674

6% unter dem Median

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 452.000.000

3Schlafzimmer
132 m²Wohnfläche
132 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%67
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 566/m²
Median der ZoneUS$ 600/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 658/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 79.192

≈ Gs. 479,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 77 k–US$ 98,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 5 meses, y ahí se empezaría a abonar la primera cuota del AFD. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
132 m²
Wohnfläche
132 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 452.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.674

Lage

Viertel
Villa Bonita
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 625/Monat
ROI9,6%
Cap Rate10%
Bruttorendite10,6%
Nettorendite9,6%
Amortisation10,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,4 k
Effektive Miete
US$ 625,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,8 KJahr 2: US$ 17,4 kJahr 3: US$ 28,1 kJahr 4: US$ 39 kJahr 5: US$ 50 kJahr 6: US$ 61,1 kJahr 7: US$ 72,4 kJahr 8: US$ 83,8 kJahr 9: US$ 95,4 kJahr 10: US$ 107,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,7 kUS$ 7,5 K—US$ 77,7 kUS$ 6,8 K
2US$ 80,8 kUS$ 15 k—US$ 80,8 kUS$ 17,4 k
3US$ 84 kUS$ 22,5 k—US$ 84 kUS$ 28,1 k
4US$ 87,4 kUS$ 30 k—US$ 87,4 kUS$ 39 k
5US$ 90,9 kUS$ 37,5 k—US$ 90,9 kUS$ 50 k
6US$ 94,5 kUS$ 45 k—US$ 94,5 kUS$ 61,1 k
7US$ 98,3 kUS$ 52,5 k—US$ 98,3 kUS$ 72,4 k
8US$ 102,2 kUS$ 60 k—US$ 102,2 kUS$ 83,8 k
9US$ 106,3 kUS$ 67,5 k—US$ 106,3 kUS$ 95,4 k
10US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 107,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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