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KaufLadenlokal

Vendo propiedad en esquina comercial (Dr. Pellon y 1 de Noviembre (Laguna grande)

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

47% unter dem Median

US$ 708/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
210 m²Wohnfläche
390 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%47
Rendite 25%98
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 708/m²
Median der ZoneUS$ 1.326/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.156/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 278.405

≈ Gs. 1685,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 169,3 k–US$ 315 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo propiedad en zona comercial de Calle'i (Dr. Pellon y 1 de Noviembre, continuación de laguna grande) SIN INTERMEDIARIOS, Trato directo con el propietario. Terreno 13x30 (390 m2) Total Edificado: 210m2 2 salones comerciales con baños independientes. Estructura preparada para 2 niveles más. Garage con losa. Casa con 3 dormitorios 4x4, baño, sala, estar, comedor, cocina, lavadero, todos independientes. Patio con piso y carpeta, una pieza de 4x4 tipo depósito en el fondo de la propiedad, techo tipo quincho de 8x4, con lavadero independiente. Planos, título e impuestos AL DÍA.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
390 m²
Wohnfläche
210 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.098/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,9%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,7 kJahr 2: US$ 31,1 kJahr 3: US$ 50,7 kJahr 4: US$ 70,5 kJahr 5: US$ 90,7 kJahr 6: US$ 111,1 kJahr 7: US$ 131,8 kJahr 8: US$ 152,8 kJahr 9: US$ 174,1 kJahr 10: US$ 195,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 13,2 k—US$ 154,6 kUS$ 11,7 k
2US$ 160,8 kUS$ 26,4 k—US$ 160,8 kUS$ 31,1 k
3US$ 167,3 kUS$ 39,5 k—US$ 167,3 kUS$ 50,7 k
4US$ 173,9 kUS$ 52,7 k—US$ 173,9 kUS$ 70,5 k
5US$ 180,9 kUS$ 65,9 k—US$ 180,9 kUS$ 90,7 k
6US$ 188,1 kUS$ 79,1 k—US$ 188,1 kUS$ 111,1 k
7US$ 195,7 kUS$ 92,2 k—US$ 195,7 kUS$ 131,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 105,4 k—US$ 203,5 kUS$ 152,8 k
9US$ 211,6 kUS$ 118,6 k—US$ 211,6 kUS$ 174,1 k
10US$ 220,1 kUS$ 131,8 k—US$ 220,1 kUS$ 195,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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