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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA DE LUJO EN CAMPO DEL YACHT Y GOLF CLUB

Lambaré

Neu

US$ 1.600.000

138% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

4Schlafzimmer
1Badezimmer
1.400 m²Wohnfläche
1.360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%32
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.143/m²
Median der ZoneUS$ 480/m²

138% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.635/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 671.439

≈ Gs. 4064,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 402,9 k–US$ 1,2 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Imponente casa en los campos de Yacht y Golf Club, con una maravillosa vista al río. Totalmente amoblado Entrada con jardines y estacionamiento interior para 7 vehículos. Subsuelo 4 dormitorios en suite *gran sala de juegos *escritorio *1 Baño social Sala de cine totalmente equipada. *Sauna con baño *Gran deposito PLANTA BAJA *Entrada, recepción y sala principal. *Sala y amplio comedor social. *Bar social con salón de usos múltiples *2 baños sociales. *Comedor. *Área de parrilla. *cocina y área de servicio PLANTA ALTA 1 dormitorio en suite, jacuzzi y 2 amplios vestidores con vista al río. *2 dormitorios amplios en suite. Amplia terraza con piscina y vista al río. Área de seguridad. Generador. Superficie terreno: 1360 m2 Superficie construida: 1.400 m2 Id: 36048 Precio: US$ 1.600.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.360 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 1.600.000

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.453/Monat
ROI2,5%
Cap Rate2,6%
Bruttorendite2,7%
Nettorendite2,5%
Amortisation40,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,7 M
Effektive Miete
US$ 3,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,4 kJahr 2: US$ 133,4 kJahr 3: US$ 244,1 kJahr 4: US$ 357,5 kJahr 5: US$ 473,8 kJahr 6: US$ 593,1 kJahr 7: US$ 715,6 kJahr 8: US$ 841,2 kJahr 9: US$ 970,2 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,7 MUS$ 41,4 k—US$ 1,7 MUS$ 25,4 k
2US$ 1,7 MUS$ 82,9 k—US$ 1,7 MUS$ 133,4 k
3US$ 1,8 MUS$ 124,3 k—US$ 1,8 MUS$ 244,1 k
4US$ 1,9 MUS$ 165,8 k—US$ 1,9 MUS$ 357,5 k
5US$ 1,9 MUS$ 207,2 k—US$ 1,9 MUS$ 473,8 k
6US$ 2 MUS$ 248,6 k—US$ 2 MUS$ 593,1 k
7US$ 2,1 MUS$ 290,1 k—US$ 2,1 MUS$ 715,6 k
8US$ 2,2 MUS$ 331,5 k—US$ 2,2 MUS$ 841,2 k
9US$ 2,3 MUS$ 373 k—US$ 2,3 MUS$ 970,2 k
10US$ 2,4 MUS$ 414,4 k—US$ 2,4 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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