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KaufHaus

Casa en Venta en Central Villa Elisa Centro Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811 Próc

Centro, Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 80.951

7% unter dem Median

US$ 221,2/m²Precio original: Gs. 490.000.000

2Schlafzimmer
366 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%69
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 221/m²
Median der ZoneUS$ 239/m²

7% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite25,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.738/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 87.337

≈ Gs. 528,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 81 k–US$ 136,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Casa en una planta a precio de dúplex! Barrio Centro - Villa Elisa Barrio Centro - Villa Elisa Terreno de 366 m2 | Construidos 163 m2 Gs. 490.000.000 - Listo para transferir ✅ Apto crédito bancario Ubicada en una zona residencial desarrollada, sobre la calle empedrada Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811, a solo 300 m del Parque Japonés y del Club Sol de Mayo ⚽, con todos los servicios cerca: salud, educación y comercios ️. https://maps.app.goo.gl/8LsKe5LJpvtBC6c27?g_st=ipc ✨ Distribución y características: Frente: Jardín empastado Portón peatonal Portón automatizado + cochera techada Espacio para 2 vehículos adicionales Interior: ️ Sala social espaciosa ️ Cocina independiente con comedor diario ️ Dormitorio en suite ️ Escritorio ️ 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar completo Fondo: ️ Galería / Quincho con parrilla Baño social Lavadero amplio Patio empastado con árboles frutales Precio: 490,000,000 ₲ Listing: 143014125-250 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 490,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
366 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 490.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 80.951

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.651/Monat
ROI23,3%
Cap Rate24,5%
Bruttorendite25,8%
Nettorendite23,3%
Amortisation4,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 85 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19 kJahr 2: US$ 42,2 kJahr 3: US$ 65,5 kJahr 4: US$ 89 kJahr 5: US$ 112,6 kJahr 6: US$ 136,3 kJahr 7: US$ 160,2 kJahr 8: US$ 184,3 kJahr 9: US$ 208,5 kJahr 10: US$ 233 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 84,2 kUS$ 19,8 k—US$ 84,2 kUS$ 19 k
2US$ 87,6 kUS$ 39,6 k—US$ 87,6 kUS$ 42,2 k
3US$ 91,1 kUS$ 59,4 k—US$ 91,1 kUS$ 65,5 k
4US$ 94,7 kUS$ 79,3 k—US$ 94,7 kUS$ 89 k
5US$ 98,5 kUS$ 99,1 k—US$ 98,5 kUS$ 112,6 k
6US$ 102,4 kUS$ 118,9 k—US$ 102,4 kUS$ 136,3 k
7US$ 106,5 kUS$ 138,7 k—US$ 106,5 kUS$ 160,2 k
8US$ 110,8 kUS$ 158,5 k—US$ 110,8 kUS$ 184,3 k
9US$ 115,2 kUS$ 178,3 k—US$ 115,2 kUS$ 208,5 k
10US$ 119,8 kUS$ 198,1 k—US$ 119,8 kUS$ 233 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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