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KaufGrundstück

VENDO CASA SOBRE BRUNO GUGGIARI-ASUNCIÓN

Asunción

Neu

US$ 320.000

≈ Gs. 1937 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 535/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Bruno Guggiari a 3 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y a 8 cuadras de la Avda. Fdo. de la Mora. MONTO DE LA INVERSION USD 320.000.- Dimensiones: De frente (Oeste) y contrafrente (Este): 15 metros Costados: 51,80 Metros Superficie total: 777 M² Características del terreno El nivel del terreno es plano con relación a la calle y propiedades lindantes. Suelo apto para construcción tradicional y especial, suelo seco y firme. Características de la zona El nivel de población es alta, zona urbana, industrial, comercial y habitacional. Posee todos los servicios públicos básicos. Cuenta con estaciones de servicio, hospitales, sanatorios, comercios, industrias, etc. Sobre doble avenida asfaltada y calles vecinales empedradas y pavimentadas. DISTRIBUCION: PLANTA BAJA - Sala de estar - 3 Dormitorios - 2 Baños - Cocina - Comedor - Salón comercial en frente con renta activa PLANTA ALTA - Sala de estar - 1 Dormitorio en suite - 3 Dormitorios - 1 Baño familiar - 1 Escritorio - Cocina amoblada - Comedor social y comedor diario - Área de servicio c/baño - Lavadero y deposito Cuenta además con: - Garaje para 3 autos - Patio de fondo arbolado - Muralla de 1.80 metros de altura y portón metálico automatizado Por la ubicación geográfica, dimensiones y características de suelo es propicio para todo tipo de inversiones Influenciado por el alto flujo de personas que transitan por la zona. Plan Regulador de Asunción * Franja Mixta 1 (FM1B) * Coeficiente de edificabilidad: 5 * Tasa de Ocupación: 70% * Edificabilidad Máxima. 3.850 M² * Altura Máxima: 7 pisos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 320.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 336 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -3,2 KJahr 2: US$ 10,1 kJahr 3: US$ 24 kJahr 4: US$ 38,4 kJahr 5: US$ 53,3 kJahr 6: US$ 68,9 kJahr 7: US$ 85,1 kJahr 8: US$ 101,9 kJahr 9: US$ 119,5 kJahr 10: US$ 137,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 332,8 kUS$ 0—US$ 332,8 kUS$ -3,2 K
2US$ 346,1 kUS$ 0—US$ 346,1 kUS$ 10,1 k
3US$ 360 kUS$ 0—US$ 360 kUS$ 24 k
4US$ 374,4 kUS$ 0—US$ 374,4 kUS$ 38,4 k
5US$ 389,3 kUS$ 0—US$ 389,3 kUS$ 53,3 k
6US$ 404,9 kUS$ 0—US$ 404,9 kUS$ 68,9 k
7US$ 421,1 kUS$ 0—US$ 421,1 kUS$ 85,1 k
8US$ 437,9 kUS$ 0—US$ 437,9 kUS$ 101,9 k
9US$ 455,5 kUS$ 0—US$ 455,5 kUS$ 119,5 k
10US$ 473,7 kUS$ 0—US$ 473,7 kUS$ 137,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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