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KaufGrundstück

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN

Santísima Trinidad, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 120.000

34% über dem Median

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 726,4 M

100 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%20
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%50
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.200/m²
Median der ZoneUS$ 898/m²

34% über dem Median

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.156/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 89.831

≈ Gs. 543,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Venta de terreno con construcción – Barrio Tablada Nueva Terreno: 500 m² Construcción: 100 m² Precio: Gs. 950.000.000 Propiedad ubicada sobre la calle Edimburgo entre las calles Inglaterra y Suiza, a pocos metros de la Avda. José Artigas, en la zona del Distrito Perseverancia. Ideal para proyectos comerciales o logísticos. Cuenta con estructuras que permiten continuar trabajos de construcción. Incluye un depósito en muy buen estado, con vigas listas para una posible expansión a un segundo nivel interno.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Wohnfläche
100 m²

Kosten

Preis
US$ 120.000

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.098/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 126 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12 kJahr 2: US$ 30,1 kJahr 3: US$ 48,5 kJahr 4: US$ 67,1 kJahr 5: US$ 85,9 kJahr 6: US$ 104,9 kJahr 7: US$ 124,2 kJahr 8: US$ 143,7 kJahr 9: US$ 163,4 kJahr 10: US$ 183,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 124,8 kUS$ 13,2 k—US$ 124,8 kUS$ 12 k
2US$ 129,8 kUS$ 26,4 k—US$ 129,8 kUS$ 30,1 k
3US$ 135 kUS$ 39,5 k—US$ 135 kUS$ 48,5 k
4US$ 140,4 kUS$ 52,7 k—US$ 140,4 kUS$ 67,1 k
5US$ 146 kUS$ 65,9 k—US$ 146 kUS$ 85,9 k
6US$ 151,8 kUS$ 79,1 k—US$ 151,8 kUS$ 104,9 k
7US$ 157,9 kUS$ 92,2 k—US$ 157,9 kUS$ 124,2 k
8US$ 164,2 kUS$ 105,4 k—US$ 164,2 kUS$ 143,7 k
9US$ 170,8 kUS$ 118,6 k—US$ 170,8 kUS$ 163,4 k
10US$ 177,6 kUS$ 131,8 k—US$ 177,6 kUS$ 183,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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