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KaufGrundstück

Vendo terreno en Vista Alegre

Sajonia, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 142.078

150% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 860.000.000

140 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.015/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

150% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 925/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 56.790

≈ Gs. 343,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 52,9 k–US$ 83,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Terreno ideal para vivir o invertir – Vista Alegre, Asunción 📍 Amancio González esq. Sajonia https://maps.app.goo.gl/JAQ7s5vuqrgQ7vAj7 🚗 A pasos de Av. Fernando de la Mora y Bruno Guggiari 🔹 350 m² de terreno (10x35 m) 🔹 Esquina con alto potencial 🔹 Construcción de 140 m² (quincho cerrado con parrilla) 🔹 Piscina y muro perimetral 🌆 Zona residencial con alta demanda y excelente conectividad. 👷‍♀️ Ideal para proyecto de dúplex, viviendas o departamentos. Inversión: 💰 Gs. 860.000.000 📌 ¡No dejes pasar esta oportunidad de estar bien ubicado y contáctanos!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
350 m²
Wohnfläche
140 m²

Kosten

Preis
Gs. 860.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 142.078

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 879/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 149,2 k
Effektive Miete
US$ 878,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,1 KJahr 2: US$ 25,6 kJahr 3: US$ 42,3 kJahr 4: US$ 59,2 kJahr 5: US$ 76,4 kJahr 6: US$ 93,9 kJahr 7: US$ 111,6 kJahr 8: US$ 129,6 kJahr 9: US$ 147,9 kJahr 10: US$ 166,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 147,8 kUS$ 10,5 k—US$ 147,8 kUS$ 9,1 K
2US$ 153,7 kUS$ 21,1 k—US$ 153,7 kUS$ 25,6 k
3US$ 159,8 kUS$ 31,6 k—US$ 159,8 kUS$ 42,3 k
4US$ 166,2 kUS$ 42,2 k—US$ 166,2 kUS$ 59,2 k
5US$ 172,9 kUS$ 52,7 k—US$ 172,9 kUS$ 76,4 k
6US$ 179,8 kUS$ 63,3 k—US$ 179,8 kUS$ 93,9 k
7US$ 187 kUS$ 73,8 k—US$ 187 kUS$ 111,6 k
8US$ 194,4 kUS$ 84,4 k—US$ 194,4 kUS$ 129,6 k
9US$ 202,2 kUS$ 94,9 k—US$ 202,2 kUS$ 147,9 k
10US$ 210,3 kUS$ 105,5 k—US$ 210,3 kUS$ 166,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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