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KaufHaus

HERMOSA RESIDENCIA A LA VENTA EN EL YACHT & GOLF CLUB - LAMBARE.

Lambaré

Neu

US$ 405.000

77% über dem Median

US$ 900/m²≈ Gs. 2451,5 M

3Schlafzimmer
450 m²Wohnfläche
800 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%88
Rendite 25%50
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 900/m²
Median der ZoneUS$ 509/m²

77% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.528/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 228.879

≈ Gs. 1385,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 197,1 k–US$ 248,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

HERMOSA RESIDENCIA A LA VENTA EN EL YACHT & GOLF CLUB - LAMBARE. Descripción de la Propiedad: Ubicada en una exclusiva y tranquila zona de Lambaré, en el Yacht y Golf Club, esta hermosa propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y elegancia. Características principales: •Superficie: 800 m² de terreno •Construcción: 450 m² con un diseño arquitectónico moderno y funcional, con acabados de alta calidad y detalles de lujo. * AMBIENTES: Planta Baja: •Recibidor •Sala/comedor social, sala de tv •Baño social •Cocina •3 Dormitorios, 1 en suite •Baño familiar •Patio interno •Área de servicio (lavadero, tendedero y baño) •Galería con quincho •Patio y piscina •Cochera para 8 vehículos (4 bajo techo) Planta Alta: •Sala estar •1 Dormitorio en suite •Terraza ADICIONALES: - Todos los ambientes climatizados - Circuito cerrado - Cerco eléctrico - Servicio de cable - Alarma Protek Ubicación: La propiedad se encuentra en una zona residencial privilegiada, rodeada de naturaleza y a solo minutos del acceso a servicios como supermercados, escuelas y transporte público. La cercanía al Yatch Golf Club brinda la oportunidad de disfrutar de actividades recreativas al aire libre. Ideal para familias que buscan un hogar cómodo y elegante en una ubicación estratégica. Precio de Venta: Usd.405.000.- ID 8692

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
800 m²
Wohnfläche
450 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 405.000

Lage

Stadt
Lambaré
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.452/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 425,3 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 47,6 kJahr 3: US$ 82,6 kJahr 4: US$ 118,2 kJahr 5: US$ 154,6 kJahr 6: US$ 191,7 kJahr 7: US$ 229,6 kJahr 8: US$ 268,4 kJahr 9: US$ 308 kJahr 10: US$ 348,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 421,2 kUS$ 17,4 k—US$ 421,2 kUS$ 13,4 k
2US$ 438 kUS$ 34,8 k—US$ 438 kUS$ 47,6 k
3US$ 455,6 kUS$ 52,3 k—US$ 455,6 kUS$ 82,6 k
4US$ 473,8 kUS$ 69,7 k—US$ 473,8 kUS$ 118,2 k
5US$ 492,7 kUS$ 87,1 k—US$ 492,7 kUS$ 154,6 k
6US$ 512,5 kUS$ 104,5 k—US$ 512,5 kUS$ 191,7 k
7US$ 533 kUS$ 121,9 k—US$ 533 kUS$ 229,6 k
8US$ 554,3 kUS$ 139,4 k—US$ 554,3 kUS$ 268,4 k
9US$ 576,4 kUS$ 156,8 k—US$ 576,4 kUS$ 308 k
10US$ 599,5 kUS$ 174,2 k—US$ 599,5 kUS$ 348,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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