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KaufHaus
VENDO TERRENO DE 500 M² EN Bo. KENNEDY-LAMBARÉ
KENNEDY, Lambaré
Neu
≈ US$ 115.645
82% über dem MedianUS$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 700.000.000
70 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%42
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.652/m²
Median der ZoneUS$ 907/m²
82% über dem Medianaußerhalb der Skala
Gesch. Bruttorendite3,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 353/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 384,5 M
Geschätzte SpanneUS$ 53,2 k–US$ 98,8 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
📣 ¡VENDO TERRENO DE 500 M² EN BARRIO KENNEDY - LAMBARÉ! Ubicado sobre calle empedrada, a solo 8 cuadras de la Municipalidad de Lambaré, a 3 cuadras del Hospital y cerca de las principales avenidas: Cacique Lambaré, 1ro. de marzo, Av. Perón La propiedad cuenta con construcción a refaccionar o a demoler: - En el frente, construcción de 70 m², con escalera de hormigón y tanque inferior de 5.000 litros. Baño conectado al sistema cloacal. - En el fondo, depósito de 40 m² 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 500 m2 (10m x 50m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 700.000.000 Gs. Título listo a transferir, apto para crédito bancario. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/U37TrVdKKNWxNSKx9 Características:
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 500 m²
- Wohnfläche
- 70 m²
Kosten
- Preis
- Gs. 700.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 115.645
Lage
- Viertel
- KENNEDY
- Stadt
- Lambaré
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
Investitionsrechner
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CashflowUS$ 335/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,5%
Bruttorendite3,7%
Nettorendite3,3%
Amortisation30,2 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 121,4 k
- Effektive Miete
- US$ 335,3/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,3 k | US$ 4 K | — | US$ 120,3 k | US$ 2,9 K |
| 2 | US$ 125,1 k | US$ 8 K | — | US$ 125,1 k | US$ 11,7 k |
| 3 | US$ 130,1 k | US$ 12,1 k | — | US$ 130,1 k | US$ 20,7 k |
| 4 | US$ 135,3 k | US$ 16,1 k | — | US$ 135,3 k | US$ 30 k |
| 5 | US$ 140,7 k | US$ 20,1 k | — | US$ 140,7 k | US$ 39,4 k |
| 6 | US$ 146,3 k | US$ 24,1 k | — | US$ 146,3 k | US$ 49 k |
| 7 | US$ 152,2 k | US$ 28,2 k | — | US$ 152,2 k | US$ 58,9 k |
| 8 | US$ 158,3 k | US$ 32,2 k | — | US$ 158,3 k | US$ 69 k |
| 9 | US$ 164,6 k | US$ 36,2 k | — | US$ 164,6 k | US$ 79,4 k |
| 10 | US$ 171,2 k | US$ 40,2 k | — | US$ 171,2 k | US$ 90 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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