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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 112.341

79% unter dem Median

US$ 108,3/m²Precio original: Gs. 680.000.000

1.037 m²Grundstück

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Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 108/m²
Median der ZoneUS$ 521/m²

79% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite52,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 540.104

≈ Gs. 3269,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 363,1 k–US$ 540,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891 PRECIO: GS 680.000.000 Tinglado abierto con detalles a refaccionar, oficina y baño. Terreno de 1.037 m2, amurallado. A cuadras de la Av. Ykua Karanday y de la ruta Luque - Limpio. Zona en constante desarrollo y a minutos del centro de Luque y del Aeropuerto

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.037 m²

Kosten

Preis
Gs. 680.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 112.341

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 4.650/Monat
ROI47,3%
Cap Rate49,7%
Bruttorendite52,3%
Nettorendite47,3%
Amortisation2,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 118 k
Effektive Miete
US$ 4,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 54,7 kJahr 2: US$ 115,2 kJahr 3: US$ 175,8 kJahr 4: US$ 236,7 kJahr 5: US$ 297,7 kJahr 6: US$ 359 kJahr 7: US$ 420,5 kJahr 8: US$ 482,2 kJahr 9: US$ 544,2 kJahr 10: US$ 606,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 116,8 kUS$ 55,8 k—US$ 116,8 kUS$ 54,7 k
2US$ 121,5 kUS$ 111,6 k—US$ 121,5 kUS$ 115,2 k
3US$ 126,4 kUS$ 167,4 k—US$ 126,4 kUS$ 175,8 k
4US$ 131,4 kUS$ 223,2 k—US$ 131,4 kUS$ 236,7 k
5US$ 136,7 kUS$ 279 k—US$ 136,7 kUS$ 297,7 k
6US$ 142,1 kUS$ 334,8 k—US$ 142,1 kUS$ 359 k
7US$ 147,8 kUS$ 390,6 k—US$ 147,8 kUS$ 420,5 k
8US$ 153,7 kUS$ 446,4 k—US$ 153,7 kUS$ 482,2 k
9US$ 159,9 kUS$ 502,2 k—US$ 159,9 kUS$ 544,2 k
10US$ 166,3 kUS$ 558 k—US$ 166,3 kUS$ 606,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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