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KaufGrundstück

VENDO PROPIEDADSOBRE PRIMER PRESIDENTE

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 200.000

20% über dem Median

US$ 632,9/m²≈ Gs. 1210,6 M

316 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%36
Lage 25%—
Rendite 25%42
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 633/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

20% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 624/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 166.331

≈ Gs. 1006,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 136,1 k–US$ 264,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad con mucho potencial comercial! Se encuentra sobre una de las Avenidas más importantes de nuestra ciudad. Sobre la Avda. Primer Presidente A 2 cuadras de la Avenida Madame Lynch. Medidas: Terreno: 316m2 - De frente sobre Primer Presidente 15,59 metros -De fondo 20,30 metros Posee 1 construcción para ser demolida, y así aprovechar al máximo el potencial de la propiedad. Inversión: usd 200.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
316 m²

Kosten

Preis
US$ 200.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 593/Monat
ROI3,4%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,7%
Nettorendite3,4%
Amortisation29,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 210 k
Effektive Miete
US$ 592,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,1 KJahr 2: US$ 20,5 kJahr 3: US$ 36,3 kJahr 4: US$ 52,4 kJahr 5: US$ 68,9 kJahr 6: US$ 85,7 kJahr 7: US$ 103 kJahr 8: US$ 120,6 kJahr 9: US$ 138,7 kJahr 10: US$ 157,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 208 kUS$ 7,1 K—US$ 208 kUS$ 5,1 K
2US$ 216,3 kUS$ 14,2 k—US$ 216,3 kUS$ 20,5 k
3US$ 225 kUS$ 21,3 k—US$ 225 kUS$ 36,3 k
4US$ 234 kUS$ 28,5 k—US$ 234 kUS$ 52,4 k
5US$ 243,3 kUS$ 35,6 k—US$ 243,3 kUS$ 68,9 k
6US$ 253,1 kUS$ 42,7 k—US$ 253,1 kUS$ 85,7 k
7US$ 263,2 kUS$ 49,8 k—US$ 263,2 kUS$ 103 k
8US$ 273,7 kUS$ 56,9 k—US$ 273,7 kUS$ 120,6 k
9US$ 284,7 kUS$ 64 k—US$ 284,7 kUS$ 138,7 k
10US$ 296 kUS$ 71,1 k—US$ 296 kUS$ 157,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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