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KaufLadenlokal

Local Comercial - Venta - Fernando De La Mora

Paraguay, Fernando de la Moraungefährer Standort auf Straßenebene

Neu

US$ 985.000

25% über dem Median

US$ 376,7/m²≈ Gs. 5962,2 M

2.615 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%30
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 377/m²
Median der ZoneUS$ 301/m²

25% über dem Median

Empfohlener Wert

US$ 786.316

≈ Gs. 4759,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 737,7 k–US$ 846,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Todo lo que necesites está en Clasipar.com Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.615 m²

Kosten

Preis
US$ 985.000

Lage

Viertel
Paraguay
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Straße)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Straßenebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 1 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -9,9 KJahr 2: US$ 31,1 kJahr 3: US$ 73,7 kJahr 4: US$ 118,1 kJahr 5: US$ 164,2 kJahr 6: US$ 212,1 kJahr 7: US$ 261,9 kJahr 8: US$ 313,8 kJahr 9: US$ 367,7 kJahr 10: US$ 423,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ -9,9 K
2US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 31,1 k
3US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 73,7 k
4US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 118,1 k
5US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 164,2 k
6US$ 1,2 MUS$ 0—US$ 1,2 MUS$ 212,1 k
7US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 261,9 k
8US$ 1,3 MUS$ 0—US$ 1,3 MUS$ 313,8 k
9US$ 1,4 MUS$ 0—US$ 1,4 MUS$ 367,7 k
10US$ 1,5 MUS$ 0—US$ 1,5 MUS$ 423,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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