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KaufGrundstück

Vendo terreno de 433m2 en Villa Morra

Villa Morra, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 210.000

11% unter dem Median

US$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M

433 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 485/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.765/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.981

≈ Gs. 1422,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 144,6 k–US$ 422,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicación estratégica de fácil y rápido acceso a la Avenida Mcal. López y Avda. España. Terreno ideal para empresas, comercios, u oficinas. Dimensiones: 10 x 43,3 mts Superficie: 433 m2 Zona: AR2A. ¡Aprovecha esta excelente oportunidad de posicionar tu negocio o empresa en una ubicación estratégica y privilegiada en Asunción!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
433 m²

Kosten

Preis
US$ 210.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.677/Monat
ROI9,1%
Cap Rate9,6%
Bruttorendite10,1%
Nettorendite9,1%
Amortisation11 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 220,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18 kJahr 2: US$ 46,9 kJahr 3: US$ 76,1 kJahr 4: US$ 105,7 kJahr 5: US$ 135,6 kJahr 6: US$ 165,9 kJahr 7: US$ 196,7 kJahr 8: US$ 227,9 kJahr 9: US$ 259,5 kJahr 10: US$ 291,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 218,4 kUS$ 20,1 k—US$ 218,4 kUS$ 18 k
2US$ 227,1 kUS$ 40,2 k—US$ 227,1 kUS$ 46,9 k
3US$ 236,2 kUS$ 60,4 k—US$ 236,2 kUS$ 76,1 k
4US$ 245,7 kUS$ 80,5 k—US$ 245,7 kUS$ 105,7 k
5US$ 255,5 kUS$ 100,6 k—US$ 255,5 kUS$ 135,6 k
6US$ 265,7 kUS$ 120,7 k—US$ 265,7 kUS$ 165,9 k
7US$ 276,3 kUS$ 140,8 k—US$ 276,3 kUS$ 196,7 k
8US$ 287,4 kUS$ 161 k—US$ 287,4 kUS$ 227,9 k
9US$ 298,9 kUS$ 181,1 k—US$ 298,9 kUS$ 259,5 k
10US$ 310,9 kUS$ 201,2 k—US$ 310,9 kUS$ 291,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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