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KaufLadenlokal

Local Comercial-Venta-PY Asunción B° Sajonia

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 35.520

37% unter dem Median

US$ 606,4/m²Precio original: Gs. 215.000.000

1Badezimmer
59 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%58
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 606/m²
Median der ZoneUS$ 962/m²

37% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite23,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 704/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 56.327

≈ Gs. 340,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 28,8 k–US$ 57,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de Inversión: Salón con Renta y Alta Plusvalía en Sajonia Inversion en salón comercial estratégicamente ubicado sobre la calle Dr. Paiva casi Cnel. López, en el corazón del Barrio Sajonia.. Superficie: 58.58 m² optimizados. Individualizado como Salon 5 Sobre Dr. Paiva Cuenta con un Práctico entrepiso (ideal para oficina privada o depósito). 1 Baño privado. Aire Acondicionado instalado. Puerta de hierro para máxima seguridad. Proyección: Excelente potencial de reajuste y suba de renta en el corto/mediano plazo debido al crecimiento de la Clasipar.com zona. 71082-29

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
59 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 215.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 35.520

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 669/Monat
ROI21,5%
Cap Rate22,6%
Bruttorendite23,8%
Nettorendite21,5%
Amortisation4,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 37,3 k
Effektive Miete
US$ 668,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 17,2 kJahr 3: US$ 26,7 kJahr 4: US$ 36,4 kJahr 5: US$ 46 kJahr 6: US$ 55,8 kJahr 7: US$ 65,6 kJahr 8: US$ 75,5 kJahr 9: US$ 85,5 kJahr 10: US$ 95,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 36,9 kUS$ 8 K—US$ 36,9 kUS$ 7,7 K
2US$ 38,4 kUS$ 16,1 k—US$ 38,4 kUS$ 17,2 k
3US$ 40 kUS$ 24,1 k—US$ 40 kUS$ 26,7 k
4US$ 41,6 kUS$ 32,1 k—US$ 41,6 kUS$ 36,4 k
5US$ 43,2 kUS$ 40,1 k—US$ 43,2 kUS$ 46 k
6US$ 44,9 kUS$ 48,2 k—US$ 44,9 kUS$ 55,8 k
7US$ 46,7 kUS$ 56,2 k—US$ 46,7 kUS$ 65,6 k
8US$ 48,6 kUS$ 64,2 k—US$ 48,6 kUS$ 75,5 k
9US$ 50,6 kUS$ 72,2 k—US$ 50,6 kUS$ 85,5 k
10US$ 52,6 kUS$ 80,3 k—US$ 52,6 kUS$ 95,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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