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KaufGrundstück

VENDO AMPLIO TERRENO EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 160.000

65% unter dem Median

US$ 184,8/m²≈ Gs. 968,5 M

866 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 185/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

65% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.090/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 459.823

≈ Gs. 2783,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 432,3 k–US$ 574,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. Superficie de terreno: 866 m².

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
866 m²

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.986/Monat
ROI14,2%
Cap Rate14,9%
Bruttorendite15,7%
Nettorendite14,2%
Amortisation7,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,2 kJahr 2: US$ 52,7 kJahr 3: US$ 83,5 kJahr 4: US$ 114,5 kJahr 5: US$ 145,8 kJahr 6: US$ 177,4 kJahr 7: US$ 209,3 kJahr 8: US$ 241,6 kJahr 9: US$ 274,2 kJahr 10: US$ 307,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 23,8 k—US$ 166,4 kUS$ 22,2 k
2US$ 173,1 kUS$ 47,7 k—US$ 173,1 kUS$ 52,7 k
3US$ 180 kUS$ 71,5 k—US$ 180 kUS$ 83,5 k
4US$ 187,2 kUS$ 95,3 k—US$ 187,2 kUS$ 114,5 k
5US$ 194,7 kUS$ 119,1 k—US$ 194,7 kUS$ 145,8 k
6US$ 202,5 kUS$ 143 k—US$ 202,5 kUS$ 177,4 k
7US$ 210,5 kUS$ 166,8 k—US$ 210,5 kUS$ 209,3 k
8US$ 219 kUS$ 190,6 k—US$ 219 kUS$ 241,6 k
9US$ 227,7 kUS$ 214,4 k—US$ 227,7 kUS$ 274,2 k
10US$ 236,8 kUS$ 238,3 k—US$ 236,8 kUS$ 307,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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