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1 / 5
KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Los Laureles, Asunción

GelegenheitNeu

US$ 160.000

32% unter dem Median

US$ 370,6/m²≈ Gs. 968,5 M

432 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%98
Lage 25%—
Rendite 25%73
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 371/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

32% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 913/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 234.275

≈ Gs. 1418,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 144,1 k–US$ 361,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Ubicación estratégica, múltiples posibilidades: ¡Construí tu futuro en Los Laureles! 🧱🌆 📍 Barrio Los Laureles Asunción A solo media cuadra de Avda. Eusebio Ayala y a metros de la Secretaría Nacional de Deportes, este terreno te brinda una oportunidad única para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o corporativos en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad. 🟢 Características principales: Superficie total: 431 m² Dimensiones: 10 x 43,17 metros Franja Mixta 3: Apto para vivienda, oficinas o com. El Clasificado en Paraguay emprendimientos Terreno plano, nivelado y listo para construir 💡 Servicios disponibles: ✅ Agua potable ✅ Energía eléctrica ✅ Alcantarillado ✅ Calles pavimentadas 🏙️ Entorno en constante crecimiento: A 600 m del Shopping Multiplaza 🛍️

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
432 m²

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 867/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 867,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,8 KJahr 2: US$ 25,9 kJahr 3: US$ 43,2 kJahr 4: US$ 60,8 kJahr 5: US$ 78,7 kJahr 6: US$ 96,9 kJahr 7: US$ 115,4 kJahr 8: US$ 134,2 kJahr 9: US$ 153,4 kJahr 10: US$ 172,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 10,4 k—US$ 166,4 kUS$ 8,8 K
2US$ 173,1 kUS$ 20,8 k—US$ 173,1 kUS$ 25,9 k
3US$ 180 kUS$ 31,2 k—US$ 180 kUS$ 43,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 41,6 k—US$ 187,2 kUS$ 60,8 k
5US$ 194,7 kUS$ 52 k—US$ 194,7 kUS$ 78,7 k
6US$ 202,5 kUS$ 62,4 k—US$ 202,5 kUS$ 96,9 k
7US$ 210,5 kUS$ 72,9 k—US$ 210,5 kUS$ 115,4 k
8US$ 219 kUS$ 83,3 k—US$ 219 kUS$ 134,2 k
9US$ 227,7 kUS$ 93,7 k—US$ 227,7 kUS$ 153,4 k
10US$ 236,8 kUS$ 104,1 k—US$ 236,8 kUS$ 172,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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