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KaufGrundstück

¡¡¡VENDO Terreno de 600m2 en Barrio Las Lomas!!!

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 660.000

103% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3995 M

600 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%36
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.100/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

103% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.715/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 325.608

≈ Gs. 1970,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 280,8 k–US$ 425,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡¡¡Terreno de 600m2 en Barrio Las Lomas!!! Ubicado sobre la calle Profesor Emiliano Gómez Ríos. Cuenta con una construcción utilizada actualmente como un negocio comercial, generando rentabilidad mensual. 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼𝘀 𝗶𝗻𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼𝘀. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼 Frente: 15 m. Fondo: 40 m Coeficiente Regulador: AR2B 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m2. 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 660.000 USD.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²

Kosten

Preis
US$ 660.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.629/Monat
ROI2,8%
Cap Rate3%
Bruttorendite3,1%
Nettorendite2,8%
Amortisation35,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 693 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 60 kJahr 3: US$ 108,1 kJahr 4: US$ 157,3 kJahr 5: US$ 207,7 kJahr 6: US$ 259,4 kJahr 7: US$ 312,4 kJahr 8: US$ 366,7 kJahr 9: US$ 422,3 kJahr 10: US$ 479,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 686,4 kUS$ 19,6 k—US$ 686,4 kUS$ 13 k
2US$ 713,9 kUS$ 39,1 k—US$ 713,9 kUS$ 60 k
3US$ 742,4 kUS$ 58,7 k—US$ 742,4 kUS$ 108,1 k
4US$ 772,1 kUS$ 78,2 k—US$ 772,1 kUS$ 157,3 k
5US$ 803 kUS$ 97,8 k—US$ 803 kUS$ 207,7 k
6US$ 835,1 kUS$ 117,3 k—US$ 835,1 kUS$ 259,4 k
7US$ 868,5 kUS$ 136,9 k—US$ 868,5 kUS$ 312,4 k
8US$ 903,3 kUS$ 156,4 k—US$ 903,3 kUS$ 366,7 k
9US$ 939,4 kUS$ 176 k—US$ 939,4 kUS$ 422,3 k
10US$ 977 kUS$ 195,5 k—US$ 977 kUS$ 479,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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